“2015-2017年深圳甲级写字楼入市量将在180万平方米左右。”昨天下午，仲量联行发布最新商务物业数据，深圳董事总经理夏春毅表示，深圳现有甲级写字楼存量333万平方米，除非中国经济基本面出现强劲波动，否则相信深圳经济能够支撑这样的规模。

    写字楼预租赁管理模式在深兴起

    昨天下午，仲量联行发布2015年第二季度深圳房地产市场回顾数据报告，数据显示，深圳现有甲级写字楼存量333万平方米，其中福田244万平方米，南山45万平方米，罗湖44万平方米。深圳下半年即将入市的甲级写字楼高达62万平方米，全年新增货量86万平方米，相比去年的45万平方米，涨幅高达91%。对于这一数据，夏春毅表示，若抛开近期股市震荡，根据国家统计局发布的经济基础数据来看，中国经济基本面并未发生重大改变，因此相信以深圳经济的发展情况，能够支撑这样的体量。不过他也表示，如果经济发生强劲波动，甲级写字楼市场或将于大约6个月后做出反应。

    由于福田租金多年来持续上涨，加之前海、蛇口自贸区政策利好以及深圳湾超级总部基地的快速发展，部分非金融类客户向西迁。不过，夏春毅认为，福田金融中心的地位在未来相当长时间内难以撼动。

    值得关注的是，写字楼预租赁管理模式在深圳开始兴起，“以太平金融大厦为例，落成当天招商已经完成75%以上，落成入伙的第二个季度出租率已经达到86%。南山SC C物业落成之前，已经确定50%的租户。”夏春毅表示，相信这一现象未来会愈发普及。

    甲级写字楼，南山租金涨幅首次超福田

    深圳甲级写字楼租金涨幅同比去年涨幅高达20 .9%，均价达到262元/平方米·月，南山租金更以同比29.2%，环比上一季度10.2%的涨幅大幅超过福田，攀上228元/平方米·月的历史高位。福田年份较久，此前散售的物业租金也略有回调。相比较而言，罗湖甲级写字楼上一季度反而有0.8%的微跌，不过同比去年仍涨了20.7%。金融行情的波动，夏春毅预计还是会影响部分中小型金融企业的需求，给短期内的甲级写字楼需求增加不确定性。

    和租金相比，甲级写字楼同比8.0%的售价涨幅要逊色一些，其中福田最贵，均价55670元/平方米。而罗湖甲级写字楼售价涨幅无论是环比还是同比均领跑深圳，分别为3.7%和10 .9%，截至第二季度均价为42590元/平方米·月。不过，据夏春毅介绍，预期宽松的货币政策仍吸引了越来越多的投资者关注写字楼，上一季度询问的投资需求占到5-6成，预计到年末，整体甲级写字楼的售价涨幅在9%-11%。

    下半年新增零售物业，近半在宝安中心区和龙华

    昨天仲量联行同期发布的还有零售物业数据。数据显示，全市优质零售物业总存量维持在294万平方米(建筑面积)。预计下半年将有近32万平方米(建筑面积)的新增供应，其中近一半将会在新兴商圈，即宝安中心区及龙华新区。刚刚过去的二季度，租赁需求依然由餐饮和快时尚品牌零售两大行业主导，其中福田、南山主要商圈的购物中心内，餐饮比例有上升趋势，而快时尚品牌则在核心商圈拓展的同时，不断在新商圈的购物中心里挖掘新机会。