半年租金涨幅四成，深圳蛇口写字楼成为全市涨幅最大的片区，甲级写字楼最高租金攀至250元/平方米，接近福田中心区水平。对于自贸区写字楼发展后势，多位业内人士称，鉴于产业结构、区域成熟等原因，前海蛇口自贸区甲级写字楼租金在两三年内仍无法赶超福田中心区。

    “这里的租金已经压得我们透不过气来，”一家在蛇口万海大厦还处于创业初期的软件公司主管戴小姐无奈地对记者说，“租金从90元/平方米，到140元/平方米，只用了7个月的时间，我们实在承受不了，只能在下个月另外找地方租写字楼。”

    这些在蛇口创业的小微企业，面临着蛇口自划入自贸区以来，租金快速上涨带来的巨大压力。

    相对于福田中心区甲级写字楼个位数的涨幅，蛇口半年涨四成，无疑成为今年上半年写字楼的领涨板块。目前，蛇口前海甲级写字楼租金均价约230元/平方米，最高租价达260元/平方米。而福田中心区甲级写字楼平均租金在310～330元/平方米。从这个势头看，尤其是以后随着前海大量甲级写字楼的落成，自贸区似乎有赶超福田中心区的势头。

    “两三年内，自贸区写字楼价格不具备超过福田中心区的可能。”世邦魏理仕策略顾问部董事黄易里对记者说，“深圳四大支柱产业多数均选择在福田中心区办公，金融产业类公司集中，占总数的一半以上，这些高附加值产业企业承租能力强；而且福田中心区发展成熟，各种配套齐备，前海尚处于发展期，短期无法颠覆福田中心区，尚无法与之抗衡。如果就长期而言，是有可能的，如桂湾片区。”

    仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，虽然前海蛇口自贸区有少数甲级写字楼租金超过罗湖、接近福田，但总体租金水平较福田中心区仍有较大差距。深圳CBD实行多元化发展，如金融在福田中心区，研发在后海中心区，物流航运在妈湾，彼此形成互补和错位发展，自贸区取代福田为时尚早。

    记者了解到，前海已公开出让18宗地块，主要集中在桂湾片区，总建筑面积达570.7万平方米，预计办公面积将达到285万平方米，公寓住宅部分约占88万平方米，商业占58万平方米。按照相关要求，已经出让的地块均要求在2018年之前建设完成，意味着从今年开始的三年内，将有接近300万平方米办公物业进入市场，相当于深圳中心区甲级写字楼储量的60%。

    截至2015年6月底，入驻前海的企业已超过3.5万家，较年初的2万家增长逾42%。按照目前前海注册企业3.5万家计算，办公面积需求逾800万平方米，未来三年供应量300万平方米，需求缺口达500万平方米。