杭州商业地产销量3个月超去年半年
过去的大半年,杭州的住宅市场回暖已经板上钉钉,被戏言“冰火两重天”的商业地产,尤其是实体商铺的表现是否也能随着楼市水涨船高?据快房网k指数研究室统计,在刚过去的3个月(5-7月份),杭州市商业(不包括酒店式公寓、写字楼)销量为1741套,成交均价为20616元/平方米,而去年半年的成交量才1368套。
今年3个月卖了去年半年的量,虽然复苏程度稍显缓弱,但商业地产(主要为商铺)也已经呈现出升温趋势。其实,被电商冲击的实体商铺并没有人们想像中那样不堪一击,无论是银泰大手笔拿下湖滨两块地,继续承包西湖边商业,还是初入市场的商业项目陆续售罄加推,包括写字楼、酒店式公寓、商铺在内的商业地产都在各自领域频现佳绩。
7月商业成交量同比增170%
余杭迷你商铺逆袭低迷市场
刚过去的7月份,也是商业地产成交表现活跃的一个月,从数据看,7月杭州市商业(不包括酒店式公寓、写字楼)的成交量为1595套,环比6月增加44%,同比去年7月增幅达170%。在成交均价方面,7月均价为14101元/平方米,环比增加13%。
目前,位于该商业成交量排行榜前10位的项目中余杭区占了3席,销量为592套和150套的万宝城、上亿SOHO均属于余杭区,在销售套数上远远高于排名随后的项目。
虽然实体商铺一直处于被唱衰的行情中,但余杭区的商铺经常扮演着市场强心剂的角色,在目前的市场上表现尤为突出的要数万宝城,据悉,无论是商铺还是酒店式公寓其都主打迷你特色,市场接受度很高。
据浙江卓伟置业有限公司案场经理虞斌介绍,今年万宝城主推1000多套商铺,主力面积在10-20平方米,其中有一批特色商铺,面积仅三五平方米。这些小面积低总价的商铺,受到了普通投资客的认可,目前已经去化2/3,与低迷的整体商铺行情大相径庭。
亲子、餐饮业态打破传统模式
体验式消费将成实体商铺出路
因为传统商业街上不停传来商铺转让、关门的消息,无论是沿街店面,还是商场内的专柜,实体商铺早已经被贴上“衰败”的标签,可是近来,却有不少市场表现证明,实体商铺逐渐找到走出低迷环境的出路。
“虽然受到了电商的冲击,但是实体店铺仍然是无可取代的。”商业地产资深专家谢成龙说,“在业态分布中,传统采取433模式,占比最多的百货类目前已经减少,餐饮、亲子等体验式消费占比不断上升。”确实,在杭州的几个大型商业中,如银泰、印象城,餐饮消费已经成为集聚商场人气的重要途径。
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