据深圳中原地产统计数据显示，7月深圳写字楼成交量同比大幅上涨，全市写字楼成交面积17.86万平方米，环比6月增长6%，同比去年7月增长了201％。从区域上看，福田成交量占比为32％，领跑全市。有业内人士分析称，由于住宅市场投资风险的升高，投资者投资写字楼的积极性将逐渐提高，预计下半年深圳写字楼市场整体成交量将稳步提升。

    三成写字楼成交量来自福田

    根据深圳中原地产的统计，7月深圳全市写字楼成交面积同比去年7月增长201%。其中，办公物业增长最快，成交5.9万平方米，环比增加了85%；商务公寓成交10.7万平方米，环比减少了15%。

    “7月以来，深圳住宅市场的降温已经波及商务公寓市场。”罗湖区写字楼中介黄先生告诉记者，目前写字楼市场中办公物业的热度已经明显高于商务公寓。

    从成交区域来看，7月福田写字楼成交量稳居全市第一。据深圳中原地产统计显示，7月全市写字楼成交中有三成来自福田，成交面积达5.68万平方米，环比增长55%，在全市的占比由6月的21%上升至32%。

    对此，有业内人士分析指出，7月福田写字楼市场的快速增长主要受到深业上城、卓越梅林中心广场等持续热销的影响。美联物业相关负责人则表示，福田区因其成熟的配套及较合理的价格优势，一直备受投资者的追捧，促进7月整体销售表现出色。

    “除了福田区，7月宝安区写字楼市场活跃度也持续走高。”美联物业相关负责人表示，宝安区受惠于“大前海”区域概念影响，吸引了越来越多客户的关注，7月该区域写字楼成交套数达到154套。

    下半年写字楼成交量或稳步提升

    对于今年下半年写字楼市场的走势，美联物业深圳区董事总经理江少杰表示，目前股市表现低迷，将促使资金流入相对稳定的房地产市场，而住宅市场的前期过度消化及银行政策的调整导致住宅购房成本的上升，将会对短期内的住宅市场造成一定影响，投资风险或将逐渐增高，而写字楼投资风险相对较低。“我们预计，下半年投资者投资写字楼的积极性将逐渐提高，后市一手写字楼市场需求将保持旺盛，市场将整体乐观向上，随着市场供应的逐渐放大，市场整体成交量或将稳定提升。”

    据深圳中原地产的统计，7月深圳共有3个写字楼项目相继获批，合计1043套，共30.9万平方米。其中，2个项目为办公项目，分别是为位于龙岗区的荣超新成大厦和位于南山区的水湾壹玖柒玖广场；1个项目为商业办公和商务公寓的混合项目，是位于龙岗区的金地凯旋广场。

    “7月获批的三个项目中有两个项目都位于龙岗区，可见原特区外区域的写字楼市场需求强烈。”深圳中原地产相关负责人表示，从目前深圳写字楼市场供应量来看，深圳写字楼供应已经维持在高位，基本接近去年末的水平。预计后续开发的写字楼项目供应速度将保持稳定增长的态势。