据房地产咨询机构第一太平戴维斯统计发布，北京地区2014年全年写字楼供给量达45.1万平方米，2015年预计将有60.6万平方米可租赁供给入市，是过去五年年均供给量的两倍。在如此大量写字楼涌入市场的背景下，企业主的选择将更为丰富，毫无疑问选择也会更加困难。今天，我们就来谈谈写字楼的选择之道，总体来看主要有如下四个要素。

    一、区位地标

    对于知名企业，尤其是国际名牌企业而言，他们需要的第一是区位，第二是地标。最好的地段最显眼的建筑是这些品牌公司的不二选择，价格对这些公司来讲永远是放在第二位甚至第三位考虑的问题。那么，哪些区位在时下北京正值火爆？

    CBD商圈？金融街？中关村？从当前来看，这些老牌商圈由于办公室的老化及交通拥堵问题，显然已不再是适合较大企业的入驻选择。而在北京大望京战略规划的影响下，望京商圈已成为当下北京最为火爆的地段，诸多知名企业不断入驻于内。不仅有奔驰、西门子、爱立信等外企林立形成完善的商业圈氛围，中国影响力最大的企业之一阿里巴巴的北京总部也已经入驻望京，使得望京商圈焕发新的活力。

    在望京，堪称地标性的建筑除保利国际广场、望京SOHO等多个优质写字楼之外，还有竣工不久的由韩国著名钢铁公司浦项制铁集团投资建设的浦项中心，正居于阿里巴巴集团刚刚入驻的国门商务区第一高楼群落。

    二、人性化设计

    一个定位为城市地标建筑的写字楼，其设计不仅能体现和塑造入驻公司的文化，更要“以人为本”，更需以人的心理需求为本，为人服务。在冬季，大厦内的公共洗手间是否有热水供应？是否配置了无障碍救援电梯？是否为企业员工提供了更多休闲配套设施？这些问题看似细小，其实都是在考验开发商是否愿意在细节上进行人性洞察，或者用当下热词形容，即是否注重用户体验。

    在望京商圈，各大写字楼不仅硬性配套设施齐全，在软件方面的服务也都达到极致。如望京SOHO不仅空间层次流动飘逸，而且还提倡人性化的沟通与交流，更注重灵活的商业办公空间配置，为员工营造舒适开阔的办公环境;在设计方面更独具匠心的浦项中心，无论从空间布局还是智能型的办公环境设计，无不体现“人性化办公”，如花园式商务办公环境、全智能多媒体办公设备、高速无线网络服务及智能的出入管理系统和停车管理系统等，都最大程度的满足了入驻企业员工在非常舒适的环境中进行办公的需求。

    三、空气系统

    除了地理位置、办公软硬件设施等，写字楼的空气循环及温控系统也是企业主需要特别注意的，尤其是在空气状况日益堪忧的北京。对于写字楼的开发商来讲，现在普遍采用的是水环热泵新风集中系统中央空调，但是，中央空调实际上更适合大型的商场，而不是写字楼。

    为了入驻员工在更加舒适的空气环境中办公，各大写字楼都在不断改善空气循环系统。以浦项中心为例，其创新性地采用了一种新兴的空调系统形式 —— 温湿度独立控制空调系统。这种温湿度独立控制空调系统的工作原理是将热和湿分开处理，解决了热、湿共用能源处理的问题，而且空调送风的温度和湿度均能进行准确控制。同时，CO2调节系统、冰储冷系统等节能环保设施的采用，更加使得浦项中心在空气温控方面的表现独树一帜。

    四、物业管理

    如今，一个高档写字楼的服务形式已经从粗放型向精细化转变，其成功与否很大程度上取决于后期的物业管理水平。在望京商圈，无论是保利国际还是望京SOHO写字楼都在楼宇、安防等物业管理方面都力争实现高智能化，并不断强化绿色环保办公理念，从而达到与国际接轨的综合商务社区标准。

    新落成的浦项中心在物业管理方面，同样由经验丰富且一流的国际化管理团队管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并对办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务，为整个大厦创造了良好的办公环境，苛求的服务水准达到极致。

    从以上四要素可以看出，企业主选择写字楼需要从外在到内在，从宏观到细节的全方位考量，一座写字楼品质的完美和细节的人性化是开发商用金钱和智慧堆积出来的。冷静聪明的企业主千万不要被开发商的广告宣传所迷惑，要认真去比较，去分析，这样才能购置到最适宜的写字楼，也只有在舒适、便捷、高效的办公环境中，企业员工才能为企业创造更大的价值。