深圳市零售商业行业协会发布报告，全市购物中心简餐快餐厅数量同比增10%。

　　2016年，深圳购物中心的数量将达到100个，那些隐藏在巨大MALL后的“最”统计，你知道多少？昨天，深圳市零售商业行业协会发布“2014深圳购物中心发展报告”透露，深圳商业地产的开发依然沿着过往高速发展的惯性向前推进，到今年底，预计开业的深圳购物中心数量将增至74个，受网购和赴港购物影响，餐饮业正横扫各大购物中心。

　　年平均销售额同比下降逾两成

　　这份深圳市零售商业行业协会委托深圳某商业咨询的调查显示，截至2014年年底，深圳已开业的购物中心数量为60个，与2013年相比，增加了14个，年度开业的数量达到历史最高位；已开业购物中心商业建筑面积为376万平方米。去年开业的购物中心中，有5个位于龙华片区，3个位于宝安区，龙岗和盐田区均为2个，福田和南山均只有1个。预计到2015年年底，将有14个购物中心开业，届时深圳购物中心总数将达到74个。有11个购物中心估计在2016年全部建成开业，深圳购物中心的面积将达到635万平方米。

　　从营业额排名来看，位于罗湖区的华润万象城，2014年的营业额依然保持全市第一，达到62亿元人民币。销售额排名第二的为印力广场（原深国投广场）。统计显示，全市购物中心平均每平方米的年销售额仅为1.01万元人民币，较2013年每平方米1.26万元的销售额下降了24.7%。

　　网购营业额是购物中心的2.48倍

　　从运营情况来分析，2014年全市购物中心的年平均出租率为86%，比2013年的88.9%降低了2.9个百分点。原因是一些新的购物中心以及一些经过重新装修或重新定位后的购物中心，在招商率非常低的状况下开业试运营，拉低了全市购物中心整体出租率。但位于城市中心商务区或商业区的购物中心，年平均出租率依然保持在95%以上，远高于全市平均水平。

　　而深圳购物中心2014年的营业额为380亿元人民币，占当年社会消费品零售总额4844亿元的7.84%，所占比例同比2013年下降了0.88%；同期深圳网购营业额944亿元，占深圳社会消费品零售总额的19.5%，所占比例同比2013年微跌0.6%，但仍是购物中心营业额的2.48倍。

　　深圳各购物中心业态组合中最大的变化是餐饮类比例增加。据本次调查对深圳六个行政区的10家样本购物中心的业态变化进行为期一年的跟踪统计，发现在餐饮业态中增长最快的类别是既有品牌又有一定知名度的“简餐”和“快餐类”。统计结果显示，2014年10个样本购物中心的简餐厅和快餐厅数量，同比增加了10%。其中位于宝安区的天虹购物中心调整变化最大，由原来的7家简餐、快餐厅增加到12家。福田COCO PARK也将简餐和快餐厅由原来的9家增加到12家。

　　趋势：赴港消费持续冲击深圳购物中心

　　报告认为，100个左右的购物中心对深圳市场来说是适当的。而最近一两年，一些知名超市已解决了网上订购生鲜冷藏食品包括新鲜蔬菜的难题，实现了中午下单，下午送货到家。此举将对以超市为主力店的购物中心产生一些不利影响。

　　此外，深圳购物中心还要面对市民赴港购物这一独特的影响因素。针对深圳居民赴港购物的状况，深圳零售行业协会曾持续几年做过调查。结果显示，三分之一的深圳市民每月至少赴港购物一次以上，另有三分之一的市民每两至三个月赴港购物一次。深圳市民定期赴港购物的这一独特现象，成为分流深圳市购物中心销售的重要原因之一。特别是一些高价值的奢侈品、黄金珠宝、高档电器、化妆品以及高消费金额的营养品、奶粉、婴幼儿用品、宠物用品及食品等商品受到的影响最大。近一两年来，在那些以深圳市民为主力消费群体的购物中心，这类商家门店的销售额下降幅度最大，甚至在一些新开业的购物中心也出现了此类商家关店的现象。

　　不过，深圳蛇口以及前海自贸区内将会出现一些免税购物场所，此举可吸引部分赴港购物回流。但零售行业增值税、所得税以及日益增长的租金等形成的高昂零售成本将长期存在，致使相当一部分商品无法与香港的价格竞争。