置业指南

　　近几年来，台州市商业地产投资始终热度不减，但如何选择商业地产呢？据业内人士介绍，无论是选住宅还是买商铺，地理位置都是最重要的，而且选择商业地产更要注重地理位置。

　　重视“两心”效果

　　业内人士表示，选择商业地产尤其要重视“两心”效果。第一，商铺最好要处于核心商圈。城市的商业中心是大的核心商圈，社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好。第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。

　　关注实力与规模

　　选择商铺，除了位置和价格 ，还要关注开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。

　　重视主力店效应

　　如果对自己的投资眼光还不是太自信的话，那就做一个参照，观察所想选购的商铺周围有没有主力店——第一类是大型百货商场、购物中心；第二类是各类品牌店、专卖店；第三类是一些知名的中外品牌餐厅。如果商铺紧邻着这些主力店，那成功率可以提高几分。一般而言，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。另外，这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。

　　不能忽略“立地条件”

　　商铺的“立地条件”，主要就是指，商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。

　　“立地条件”的第二方面，就是顾客来店方便程度。选择时，应以两幢相距只有20米的楼来举例，分析来客方便程度，进行选择。

　　重视商业铺面的通用性

　　商铺的外环境都选好了，还要看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如说 ，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。

　　考虑商圈的变动因素

　　选商铺的时候，通常要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素。另外还要了解当地的城市规划图，投资之前，最好向城建部门咨询，商铺所处的位置近几年是否会拆迁、改建。