歇业前每月租金250万港元，平均每天的营业额要超过32万港元才租得起。

    估计连陈浩南（电影《古惑仔》主角）也不会想到，2015年10月的铜锣湾时代广场会如此萧条。

    记者近日在铜锣湾发现，某著名连锁珠宝品牌店铺门可罗雀，空荡荡的店内，只有员工聊天的声音。旁边的另一家店铺，由于租约到期已经拉上了铁闸，令原本人流量已经急剧减少的铜锣湾显得格外冷清。

    铜锣湾罗素街曾连续几年成为全球最贵零售地段，远超美国纽约第五大道及法国巴黎香榭丽舍大道，但这一排名恐怕不久后将被取代，因为铜锣湾这种空荡荡的场景已经持续好几个月了，曾经的“铺王”上月租约到期后，已经空置了一个月。

    暑假到香港出差旅游的李艾（化名）对本报记者称，随着欧美及日韩游的持续火热，同事和朋友已经很少会选择香港作为旅游和购物的目的地。

    随着赴港购物的游客越来越少，香港作为购物中心的地位也在随之动摇，商铺的租金必然受到影响。美联工商铺行政总裁黄汉成表示，香港商铺租金的调整将持续至少1至2年。

    最贵“铺王”空置

    2012年，罗素街成为了全球每月商用租金最昂贵的街道，目前罗素街共有24间店铺，在今年3月，还有18间是销售珠宝、钟表及首饰等奢侈品，但到了最近，本报记者发现随着香港零售业情况的恶化，罗素街已经有好几家店铺关门大吉，有两家店铺门口更贴满了地产中介广告。

    记者在现场看到，曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下（groundfloor）B1至B3号的铺位，目前也处于空置状态，这家店铺过去由英皇钟表珠宝租了12年，主要销售卡地亚手表。铺位面积有1500平方英尺（约合139.35平方米），租金每月高达250万港元，平均英尺租大约1667港元（即每平方米租金约1.8万港元）。一般零售商铺租金占营业额20%至25%左右，这意味着，要租得起“铺王”，每个月的营业额要超千万港元，平均每天的营业额要超过32万港元。

    不过，根据香港媒体此前报道，这一店铺业主曾与英皇协商，由英皇以短租形式承租半年，直至明年3月，月租减至每月70万港元，与之前的250万港元相比，暴跌72%，但最终未能谈成。

    实际上，这并非英皇钟表珠宝放弃的唯一一家店铺，距离“铺王”5分钟步程的罗素街8号，是英皇钟表珠宝退租的第二家店铺，这家店铺原本租金约为267万港元。本报记者在现场观察到，这一店铺也已空置，正在拆除英皇的相应标志。有报道称，该店铺将由连锁化妆品店卓悦（00653.HK）承租，租金暴跌40%。

    在罗素街持有多个商铺的英皇国际在2015年9月1日发布消息称，将旗下租给同系英皇钟表珠宝的4个罗素街店铺，以及1个位于尖沙咀广东道店铺一律减少租金30%。

    黄汉成称，香港零售业受影响最大的就是高档珠宝钟表以及高档消费品，而这类店铺的跌幅也是最严重的，他预计，随着零售业销量持续下跌，今年香港整体的租金跌幅将达到15%至20%，而一些地段比较好的地方，租金跌幅会更大，比如铜锣湾的租金跌幅可能超过40%。

    黄金周香港转机客不少

    “十一”黄金周往往是香港旅游业和零售业最严阵以待的时刻，然而今年的黄金周却略显冷清。

    香港商务及经济发展局局长苏锦梁称，10月1日至7日，整体访港旅客人数增长1.5%，内地旅客升2.3%，非内地旅客则减少2.8%。而根据香港入境处的统计数据，国庆7天入境香港的内地旅客日均保持在15万人次以上，前3天入境的内地旅客分别超过18万、20万和17万人次。

    尽管访港人数非常多，但实际上有很多是在香港转机的旅客。有数据显示，10月1日访港旅客数字同比增加15.4%，而内地来港旅客增长达到了16.2%，记者在10月6日长假即将结束的香港机场发现，等行李的大多都是在香港转机的内地人。

    香港财经事务及库务局局长陈家强称，香港的旅游业进入调整期，政府在推出措施提升旅游竞争力的同时，不能只追求人数增长。

    各零售商公布的“十一”黄金周零售数据显示，这个黄金周的销售额大多出现了下降。莎莎国际本周公布的数据显示，10月1日至7日，香港及澳门的销售额同比下跌10.4%，同店销售额也同比下跌8.7%。

    从香港酒店的入住情况来看，此次“十一”黄金周过夜的旅客少之又少。根据香港酒店业协会数据，截至9月22日，香港在黄金周仍有足够房间的供应，其间每天的整体订房率为62%，而往年黄金周的酒店都是一房难求，出租率也都能达到90%以上。

    苏锦梁称，全球经济环境并不明朗，加上周边其他国家放宽签证措施，吸引了部分旅客到这些地方旅游，香港过去针对内地旅客的不愉快事件也影响了内地旅客到香港旅游的欲望。

    香港特区政府每年拨款3亿港元给旅游发展局，今年年初更增拨8000万港元振兴消费和推广旅游，包括推出“开心着数大行动”（着数在广东话中是划算的意思）和“香港FUN享夏日礼”等活动，当局也刚推出了1000万港元的景点配对基金，吸引高消费和过夜旅客来港。

    不过，现在看来，上述种种措施都没能有效遏制香港零售业的颓势。

    汇率优势不再

    有分析人士向《第一财经日报》记者表示，香港的零售业今年以来一直遇冷，与消费模式的改变脱不了干系，更多消费者选择在香港买一些平价的货品，不再青睐高价货品。

    曜阳时尚国际总经理马颖钊称，今年销售跌得最厉害的是奢侈品、珠宝和钟表，下跌幅度有20%左右。

    根据香港特区政府统计处每月公布的零售业销货报告，2015年8月零售业总销货价值同比下跌5.4%，至379亿港元，而前8个月合计的零售业总销货价值下跌2.2%。其中下滑重灾区就是珠宝首饰、钟表及名贵礼物，今年上半年这一板块的销售总值大幅下跌15.9%，是自2003年以来零售业首次出现销售总值下跌的情况。

    一名香港代购称，现在香港的平价货品非常受欢迎，在朋友圈卖香港的奢侈品销量很差，主要就是因为大家有了欧洲、日本代购的选择，不愿意在香港买这些奢侈品。

    但令人担忧的是，香港特区政府统计处数据显示，8月份开始，除高档商品外，香港其他日用品的销售额也开始下跌，其中服装下跌13.5%，食品、酒类饮品及烟草下跌10.2%，眼镜店下跌8.1%。

    除此之外，港元汇率持续走强也是一大原因。过去一年，人民币对港元汇率一直走弱，跌幅达到3.51%，尽管跌幅并不大，但过去一年里，人民币对日元的汇率则一直走强，涨幅达6.61%，而人民币对欧元的汇率也在一年内增长了6.3%。

    过去几年，港元汇率走弱是香港坚守“购物天堂”的重要优势。如今，在商品价格相差无几的情况下，日元和欧元的贬值让人民币在日本和欧洲的购买力变得更强。

    一名欧洲代购从业者对本报记者表示，过去客户愿意购买在香港代购的东西，因为价格差不多，并且所需等待的时间也很短，但现在越来越多的客户愿意等待两周以上的时间，买欧洲的商品，“因为随着欧元的贬值，欧洲代购要便宜15%左右。”