记者多次在通州运河核心区调研发现，在运河沿线已经聚集了保利、富力、远洋、绿地等多家全国大型开发商，而其所拿土地的性质多为金融性用地，涉及的规划业态以写字楼、商业以及商住公寓等为主。

　　目前来看，上述多个项目正处在开工建设当中，围挡严密，周边居民楼并不密集，但道路交通较为方便。此外，极少数项目拿到预售证开始销售，其中保利地产所开发的保利大都汇属于率先入市的项目之一。

　　“整体通州运河核心区板块大概有400多万平方米的地上规模，但现在具备开工条件的10%都不到。”保利大都汇相关负责人向记者透露，“我们这两块地是今年年初的时候拿到开工证的，大概7万-8万平方米，开发速度较快”。

　　有消息人士向记者透露，作为保利进驻通州的第一个项目，也是紧邻运河的核心区商业艺术综合体项目，11月8日开盘单日认购高达12亿元，与今年商住公寓排行前五位项目在前10个月的签约额基本相当。

　　更重要的是，该人士进一步向本报记者透露，在此次日销的12亿元销售额中，主要是三种业态贡献的，且其均价都超过3.6万元∕平方米，其中，写字楼与商住公寓成交价约为3.6万元∕平方米，而商铺售价高达7.2万元∕平方米。

　　而记者在调查中也发现，通州目前开售的商住公寓均价大多数都远远超过3万元∕平方米，个别项目成交价甚至超过4万元∕平方米。

　　“通州运河核心区的商业资产比较稀缺，体量不大，升值潜力比较大，如果我有资金，我也会投资的。”一位长期关注该项目人士向本报记者直言。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，保利大都汇所处的新城核心区经过年中数月的去化，目前已是“一房难求”，特别是不限购的商住公寓，更是只有这一个新项目获得预售许可证，允许开盘入市，而新城核心区还有华远、绿地开发的多个商住公寓项目均在上半年就已开始蓄客，客户基数大，这几个项目在位置上又相差无几，因此保利大都汇的率先入市，基本上是吸纳了新城核心区的所有购房需求，也是造成该项目热销的重要原因。