本月16日，有55年历史、排位美国商业地产老二的“通用发展”申请破产了。这是美国有史以来最大商业地产商破产案，其破产因由是：公司短期债务无法在资本市场融到资金。

　　同一天，在中国福州，楼市再次火爆，日成交208套，总销售额高达1.4亿。

　　而1—3月份的相关数据，更是让整个行业兴奋：总销售8887套，总金额高达91亿，且房价在慢慢攀升。人们在探究到底是什么原因造就了这次繁荣，似乎只有一个词可用：刚性需求。于是，很正常，市场从年初对“小阳春”的忐忑不安中逐渐释放，准备着迈向更光明的前程。

　　18日，市中心某楼盘开盘现场，再现了房市如菜市的奇迹。蜂拥的人群，让人不得不思考：我们真的走上坦途了吗?这一切到底因何而至?尽管刚性需求是一个绕不开的话题，但是个人认为更多功劳应该归于向住宅市场大量“输血”的各家银行。在福州，只要你愿意借，低首付、高按揭年限、利率打七折等优惠都不在话下。而据11日中国人民银行公布的数据，“一季度完成全年信贷投放目标的90%”，高达4.58万亿元。在这“巨量”的信贷投放中，除“铁公基”(铁路、公路、基建)外，一直作为银行优良资产的房贷，所占比例也定然是惊人的。此外，通过基建而转入房地产的资金更是难以胜数，福州开发商日益重视平潭购房者，其目的可见一斑。然而，在全球大经济环境每况愈下，福州很多民企遭遇困境时，政府支持的楼市又能持续多久?纵观福州楼市，房价在持续上扬，而市场的分化也极其严重，一方面，平层大户与别墅日益成为楼市“大户”，这些动辄几百万的住宅必然带来低需求；另一方面，政府保障房体系成为楼市另一大块，但是，准入门槛与产品本身都注定其不可能成为楼市的主流。对于广大老百姓而言，他们买得起的产品空间在减少，因而，基于目前数据而简单下结论楼市复苏又有多大可信度?当年，抗日战争取得了几次局部胜利后，中国出现了盲目乐观的“速胜论”，为此毛主席专门写了那篇著名的《论持久战》，今天，福州楼市亦如此。

　　或许，比之老百姓，作为个体的福州开发商对危机的嗅觉更敏锐，尽管楼市量价齐升，但是他们对于政府“勾出”地块，仍然惶惶不愿下手，尽管他们手上的“储粮”已经不多了。