广州白云新城总部经济集聚区再添三家企业。17日，广州十长生资产管理有限公司（韩后）、广州康募置业有限责任公司（娇兰佳人）、广州金皮宝置业有限公司（太安堂）分别拍下白云新城三幅商业商务用地，拍地总价12.077亿元，用于总部企业建设。

　　今年初，白云新城规划优化调整落定，新增百万平方米商业建筑面积，打造白云总部经济集聚区成为最新定位。随着三幅地块成功出让，白云总部经济建设全面提速。

　　设定产业门槛破解土地利用低效僵局

　　值得关注的是，17日出让的3宗地块均设定了竞买人的产业门槛。此举与今年海珠区琶洲互联网创新集聚区的地块出让做法如出一辙。

　　其中，位于云城西路西侧、规划横五路北侧的AB2909043—B地块要求，竞买人或其控股股东须为从事化妆品销售、批发的零售连锁企业；相邻的AB2909043—A地块要求，竞买人或其控股股东须为从事化妆品制造、销售、批发的企业；位于云城东路西侧、白云一线北侧的AB2910006—A地块则要求，竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业。

　　此外，三宗地块均要求竞买人要在白云区办理工商注册和税务登记，土地项目建成后，要自持全部或较高比例的物业，自持物业须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。观察广州今年以来开拍的地块，像金融城、琶洲互联网创新集聚区、白云新城这样的重点产业集聚布局区，重在形成招商载体，引导产业集群集聚。

　　白云新城此次拍地的3家企业情况均达到上述地块出让要求。此举被视为是白云区深化政企联动，让土地出让工作与招商工作同步进行的体现，也是白云区产业结构调整、破解土地利用低效僵局的一次有益尝试。

　　白云区土地开发中心相关负责人透露，目前白云新城将陆续有地块出让，下一步，该中心将会同区内有关部门，加快推进剩余地块的出让工作。希望通过此次招商出让工作，将引导白云新城商业业态向总部经济聚集，实现土地高效利用、税源增收的良性循环。

　　业内人士分析，随着白云区启动靶向招商力度加大，多个总部经济、互联网项目谋求落地白云新城，有望打造一个新的千亿级产业集聚区。

　　白云新城谋划扩容为总部经济腾空间

　　白云新城本次出让的三宗商业商务用地，紧靠着5号停机坪广场跟白云万达广场，总用地面积26130平方米。这是今年白云新城规划优化调整后的首度地块出让，目前还有多宗地块已具备出让条件，虚位等待总部企业进驻。

　　十年前，白云国际机场向北搬迁，原机场区域被广州列为重点开发片区，白云新城由此而来。2002年起，面积为9平方公里的白云新城启动规划建设，经过十多年发展，原来规划用地上能够出让的地块所剩不多。

　　今年以来，广州市领导密切关注白云新城开发进展，要求集中力量建设，打造白云总部经济集聚区，加快建设具有辐射带动作用的城市发展核心。

　　白云新城开始启动全面扩容。

　　首先，白云新城调整新规划。今年初，白云新城新调整获市政府批准实施，相较原规划，白云新城在9平方公里的范围内，居住用地建筑面积得以大幅度缩减，新增商业建筑面积超过百万平方米。

　　接着，白云新城谋划扩容。记者获悉，白云区与市规划国土委正在对白云新城进行新一轮谋划，将白云新城从9平方公里扩容至37平方公里。

　　从区位上看，白云新城地区位于广州新、旧机场之间的发展走廊，依托空港大道的建设和白云新城的开发，将形成广州中心城区面向空港经济的发展主轴。沿空港大道向北扩展至规划中的白云四线，整体考虑广州火车站以北至白云四线以南地区，加上东西两面机场高速和白云大道的合围，总用地面积约37平方公里。

　　白云新城启动新规划、谋划面积扩容，目标都指向打造总部经济集聚区。

　　探索产业和城市协同发展新路

　　随着韩后、娇兰佳人、太安堂3家企业高调拿地，白云新城打造总部经济集聚区的雏形渐显。

　　观察人士看来，白云新城集聚的总部企业，与珠江新城集聚的类型有些不同。“互联网项目、大型企业的功能性总部、快速成长的中小企业总部占大头。”

　　白云信息网透露了三家拿地企业的拿地建设计划。其中，广州十长生资产管理有限公司（韩后）将在白云新城建设包括产品研发与展示中心、供应链管理中心、市场与品牌管理中心等建设内容的总部基地，建成后预计年销售额200亿元，年税收贡献突破1亿元。广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司将在白云新城建设包括运营管理中心、采购管理中心、市场管理中心等建设内容的总部基地，预计年均纳入额突破1.5个亿。太安堂集团计划在白云新城建立起电商中心和物流基地，建成后预计实现整体税利达1.5亿元以上。

　　今年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地等多个总部项目瞄准白云新城片区。

　　未来，如果白云新城成功扩容，该大片区将实现产业和城市的协同发展。

　　在今年白云区委全会报告、区政府工作报告中，均提出重点建设“一城一园一轴一廊”，其中白云新城、广州民营科技园又为重中之重。

　　白云新城前路已明，广州民营科技园亦正在优化调整。广州民营科技园核心区正通过控规调整，去生产型产业，强化服务型和总部型产业发展，着重发展总部经济，打造一个产城融合、宜居宜业的综合型新城区。

　　记者了解到，在“一城一园一轴一廊”建设中，现有的制造业企业和新增工业用地一部分通过提高容积率，发展工业总部经济；另一部分向节能环保、高附加值方向转型。