莱坊日前发布的《2016年全球城市报告》显示，随着新增供应的集中推出，第三季度上海甲级写字楼市场空置率同比上涨2%至5.2%。

　　莱坊商业物业租户代理部董事张延军表示，鉴于今年上海部分商业地产项目延迟入市，第三季度上海写字楼整体租金同比上涨5.5%，其中中央商务区租金涨幅较快，如小陆家嘴区域同比涨幅更是达到11%。

　　报告同时显示，在上海写字楼市场，由于未来新增供应集中在新兴商务区，由于区域内的项目同质性较高，竞争压力较大，预计未来新兴商务区的空置率将会达到10%以上。而在中央商务区，由于其未来供应的稀缺性，区域内空置率将保持在5%以内。张延军预计中央商务区与新兴商务区写字楼空置率两极分化的情况将延续。

　　投资回报率方面，第三季度上海写字楼投资回报率录为6.1%。莱坊调查显示，投资者对于上海写字楼市场的中长期发展较为乐观，未来散售写字楼项目的售价将持续增长。租金涨幅预计将略慢于售价涨幅，因此未来写字楼投资回报率将有所下降。

　　莱坊数据显示，2016到2018年间，上海约有400万平方米的新增写字楼面积推出，新增供应主要集中在新兴商务区。其中黄浦江沿岸将会建设更多的甲级写字楼。黄浦江沿岸诸如北外滩、徐汇滨江以及后世博等商务区在未来一年内都将有新建项目完工，莱坊认为这些区域内独特的江景资源将受到租户青睐。

　　值得注意的是，向外或向上发展的弊端使上海开发城市中央商务区的地下空间成为另一种选择。上海政府已经开始探索开发地下空间以适未来发展。2015年5月，新世博园B区的地下综合建筑竣工，这片面积达44.59万平方米的地下空间与世博会永久性建筑和28座总部大楼相连。其中中国馆原址将建成人行通道、商场和娱乐场所，并提供约6000个停车位。

　　莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，后世博园区的大型地下综合建筑为上海的房地产开发项目树立一个新基准，转向地下空间发展也将成为中国城市解决土地紧缺问题的新趋势。