据相关数据显示，国内购物中心以每年300家的速度快速增长，2015年底有望将达到4000家。随着国内商业地产投资快速增长的同时，商业地产市场也进入了竞争残酷的“红海时代”。突围，已成为众多商业地产项目面临的课题。亚豪机构市场部总监郭毅认为：“差异化定位策略将成为引领商业地产成功的关键。在差异化价值方面有所建树的产品，其对于客群的吸附力在持续增长，蕴涵着巨大的升值潜力。”

　　商业地产投资引关注

　　对于一个城市而言，商业的重要性无须赘述。有商业，才有生活，在各个城市中，商业支撑起了人们对于城市“繁华”的体验感。从抵御资金缩水的角度来看，作为不动产，商业地产的抗跌能力和保值性是所有投资产品中最强的，能够为投资者的财富保驾护航。

　　就北京商业地产市场而言，整体供需维持在一个相对稳定的状态。而这种趋于稳定的市场状况，正是商业价值逐步释放和兑现的过程。现在，开发商区别于过去以住宅销售思维打造商业，更注重通过合理的业态规划，自我调整的生长方式，实现价值的回归。

　　以位于通州运河核心区的保利大都汇为例，项目作为运河CBD最低密度的商务艺术综合体，除了坐拥运河核心区的区位优势之外，还打造出区域内唯一24小时全业态滨水商街。据悉，保利大都汇所有商铺都临街，户型面积为100至150平方米灵动空间，并且每一套都有平均40至169平方米的地下赠送面积，性价比优势十分明显。

　　差异化价值成突围利器

　　在经过十几年的发展之后，商业环境迎来了前所未有的变革时代。在追求商业价值的过程中，寻找市场的空白点，形成产品自身的差异化定位，将是破题同质化竞争的关键点。北京汇博行商业地产服务机构总经理潘好龙表示：“面临大体量商业扎堆，同质化的现象，未来体验式商业将是趋势。突破商业自我本位的营销，通过场景激发用户主动传播分享，将是众多开发商制胜的重要因素。”

　　有观点认为，商业与各种场景的跨界链接，将会对客群形成极大的吸附力，包括保利大都汇、埃德蒙顿购物中心，以及神户马赛克广场商业街区等均实现了对于场景的打造。其中，保利大都汇项目充分利用了滨水这一天然优势，打造滨水商业街，是汇聚艺术、文化、社交的商业新天地，包括文化休闲广场、主题品牌名店、时尚购物街区和滨水风情餐厅四大购物主题，以“商务+艺术”的氛围为商业注入差异化特色，且通过对场景的打造，引领了全新的消费感受。

　　由此可见，商业与各种场景的组合，重新诠释了商业的气质、形象以及目标客群。因此，对于产品属性而言，地理位置、交通设施、绿化景观以及商业形态的组合都可以与场景形成链接，完成产品价值的传递。业内人士认为，精化产品细节，以求与场景体验构筑成一种完整的价值属性，将是实现商业价值进一步升级的趋势，其后期的市场潜力不容小觑。