“在新街口金鹰的后面现在还能买到每平方米一万出头的房子！”一位近期购房的市民向记者透露，位于石鼓路与王府大街交汇处附近的阳光大厦目前在售的二手房成交价只有10967元/㎡。在寸土寸金的新街口，一万出头的房价便宜得令人不敢相信。

　　逐渐“老”去的写字楼

　　来到阳光大厦，一楼在值班的物业工作人员告诉记者：“这是一座办公写字楼，业主中开公司和开店的居多，几乎没有什么住家户。”据相关资料显示，阳光大厦于上世纪90年代末建成并投入使用，现在使用年限仅剩28年左右。记者简单测量了一下，办公楼层走廊的高度才两米左右，而宽度也仅仅一米五左右。

　　“这栋老写字楼，今天看来设计还是有些不合理，楼层偏低，走廊也昏暗偏窄，布局过于拥挤，很容易产生压抑的感觉。”一位经常出入该楼的快递小哥直言。

　　除了空间，楼内整体环境也不令人满意。有些楼层塑料袋、纸盒等垃圾随处可见，楼内的一些美容机构，甚至还把衣物、毛巾挂在楼道内。“这里的环境和新写字楼比，的确相差甚远。”一位在楼内上班的职员表示：“其实办公楼层还算整洁，真正看不下去的是消防通道，墙壁污秽，烟头随处可见，我们有时甚至还发现随地便溺的现象。”

　　市中心老楼价格不升反降

　　“写字楼由于要支付占总房款三成左右的高额税费，而且申请商业贷款时，只能贷总价的一半，购房成本过高，因此商业性质的房子不好卖，所以和住宅相比售价一直不高。”附近一家中介的置业顾问告诉记者，“阳光大厦当年最初的售价约5000/㎡，现在二手房的市场价是11000—14000元/㎡之间。与其一街之隔的老小区天堂街小区，现在每平方米也要卖到18000至24000元左右了，旁边的金鹰国际花园均价在28000元/㎡左右。”

　　二手房网挂牌数据显示，两年内阳光大厦的房价不涨反跌，2014年2月当时均价每平方米13000元，如今均价已经下降到11000元/㎡左右。而有相同命运的，还不仅仅是阳光大厦，一位业内人士表示:“在新街口，以阳光大厦、东宇大厦、建华大厦等为代表的老写字楼，如今单价都在一万上下，并且还在走低。”