申城办公楼市场出现新亮点，上海核心区域的办公楼（主要指浦东地区）已处在其自身历史最好的经营期。和全国其他城市相比（香港除外）也处在历史最高的经营期。

　　国金中心二期，每天平均租金为18元/平方米，出租率100%；国金中心一期，每天平均租金为15元/平方米，出租率100%；环球金融中心，每天平均租金为14.50元/平方米，出租率92%；时代金融中心，每天平均租金为14元/平方米，出租率100%……目前，这些办公楼的租金水平处在历史最高位，而且依然存在上升空间；一批甲级写字楼，一房难求，求租需要排队申请。入住时间完全取决于是否有老租客退出，入住时间无期。

　　据悉，小陆家嘴地区1.7平方公里共有600万建筑平方米的楼宇，现已处在25年开发期的收官阶段。600米高的“上海中心”将在2016年开张，办公楼宇供给即将告罄；竹园地区的办公楼以“世纪大都会”为代表，正在加紧建设，将是浦东地区新增办公楼的主要供给地；塘东地区办公楼后建、后租、后售，后发优势明显，租金和出租水平直冲高位。（中国房协首席研究员 李战军）