商铺是一种极具个性的投资品，其投资价值会因地段、客流量、经营范围不同而不尽相同。作为投资者，要根据不同的投资预算，有针对性地选择相应的商铺，所谓有多少钱办多少事情，量力而行。

    打个比方说，口袋里有300万元，该选择什么类型商铺？

    我觉得应该选择成熟社区商铺。这类商铺租金回报稳定、承租率高、投资风险较小，容易保障首次投资获利。据统计，此类商铺主要分布在一些大型楼盘附近，人气旺盛，有良好的商业氛围，主要服务于社区范围内固定的消费群，竞争也较小。若打算自己经营，只要根据该社区的顾客群特点选对经营范围，并与社区内其他商铺形成互补，就会有稳定的利润。

    如果手里有500万元以上资金，那在选择商铺时除考虑有稳定的租金作保证外，对具有较大升值潜力的商铺应加以关注。

    此类型商铺在市政规划等利好影响下，地段升值潜力大，发展前景好，多为尚在发展阶段的商铺，成长空间大。可以考虑买入或租商业街上现成的大型商铺及商业气氛浓厚的裙楼商铺，通过重新包装将物业分租或分售。这类物业投资收益率高、回报快，但需较熟悉商业状况。

    而一线商圈辐射的二线街铺所需投资预算大概在300万元—500万元之间，投资这类商铺除要考虑有稳定的租金收入外，还要考虑能否通过商铺的转手来获利的问题。一线商圈辐射范围内的二线街铺特别值得注意，它售价没有一线商铺昂贵，却延续了一线商铺的客流量及商业氛围，深受租客欢迎。此类型商铺靠近一线商业街或商场，例如靠近武林路步行街的商铺，受武林路的辐射，这些路上的人流量也不少，但商铺价格却比商业街低很多。