从年初萧山、余杭一体化到年末商品房成交量创新高、连续8个月成交量破万套和土地市场板块内最高单价纪录屡被刷新，在即将过去的2015年，杭州楼市聚焦了不少目光。这一年，有一些重大的新闻事件，不仅以事件本身吸引了大家的关注，更有甚者，成为当时的一种现象或者楼市发展趋势。

    连续8个月成交破万套 库存量曾突破17万套大关

    前11个月商品房总成交量即破11万套，超越2009年保持的年度成交最高纪录，登上历史新高度。

    高企成交量的背后，是杭州市区商品房连续8个月成交量破万套的给力表现。

    据透明售房网数据显示，自3月底的“3·30”政策以来，4月份杭州市区楼市的商品房成交量首次突破万套大关，成交11472套。据数据显示，在二套房首付下调至最低4成、二手房满2年免征营业税等相继出台的政策刺激下，4月份杭州楼市仅用半个月左右的时间，就卖了当时大概需要一个月才能完成的量。

    进入5月份，成交势头继续保持。截至5月底，杭州市区商品房成交12989套，再次突破万套大关。

    此后，一直到刚刚过去的11月份，杭州市区商品房成交量每月均保持在万套以上的成交量，创下了连续8个月成交量破万套的纪录。数据显示，在刚过去的11月份，杭州市区商品房成交12182套，位列历史同期第一位。而从目前的成交势头看，市区商品房12月份半个月的成交量为5799套，加上年底冲量等刺激，不出意外，12月份的成交量也将破万套。

    自4月份以来，杭州市场的商品房成交量持续走高，创下多个新纪录。据了解，早在11月初，杭州市区今年年内的新建商品房成交总量即已经突破10万套。据最新统计，截至11月底，杭州市区年内新建商品房共成交111294套，成交金额为1877.1亿元，创下历史新高。其中萧山区和余杭区的年内新建商品房分别成交19783套和41255套，也均已超过2009年的年度总量，创历史新高。

    高成交量的同时，市场也呈现出一些变化。楼盘与楼盘之间、区域与区域之间、房企与房企之间的成交差距拉大。而从成交主力看，市场上刚性需求仍是主力的成交人群，不过改善型需求的占比也明显上升。

    一边是销售的火热，另一边则是迎来了库存量的新纪录。11月24日，杭州市区可售房源170038套，其中，主城区可售房源85361套、余杭区可售房源58917套、萧山区可售房源25760套，三区的可售房源总额正式突破了17万套大关。而在不久前的9月26日，市区可售房源的库存量才刚破了16万套大关。据透明售房网数据显示，截至目前，库存量虽有下降，但仍保持在16.9万套的水平上，库存压力较大。

    板块最高单价纪录屡次被刷新 土地市场高价地频现

    今年7月7日，未来科技城板块的85号地块出让。地块可建面积约为7万平方米，由首次进入杭州市场的泰禾以总价8.8亿元竞得，折合楼面价12504元/平方米，该地价刷新了该板块内由富力·十号保持的12331元/平方米的最高单价纪录。这也是今年杭州土地市场的第一宗区域高价地。

    还是7月份。7月30日，主城区湖滨单元的原西湖电影院地块和原中华饭店地块出让。最终两宗地块由上城区城投与银泰斥资12.2亿元的总价，以及各配保2250平方米与3100平方米的商业安置房代价拿下，其中西湖电影院48024元/平方米的楼面价还刷新了杭州的楼面价纪录。

    9月份，杭州主城区土地市场终止了保障房竞投和竞价上线，恢复价高者得规则。主城区的杭氧锅综合体首次出让宅地，推出一宗可建面积约为6.1万平方米的宅地，最终由万科以总价11.06亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为18704元/平方米。之后，许久不推地的上塘单元推出一宗可建面积约为8.1万平方米的宅地。最终由阳光城以总价12.3亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为15111元/平方米，刷新了此前该地块北侧中国铁建·国际城拿地的楼面单价纪录。

    10月份，主城区共推出3宗宅地，其中滨江区两宗地块，在3天时间内两次刷新区域内楼面单价纪录。

    10月27日下午，滨江四桥沿江宅地出让，最终该地块以总价16.25亿元的价格，由绿城和九龙仓联合体竞得，折合拿地楼面价为21047元/平方米。这也是滨江区宅地楼面价首次突破2万元/平方米。时隔3天之后，30日下午，滨江区寰宇天下南宅地出让，由中国金茂以总价38.84亿元的价格竞得，折合楼面价为21512元/平方米，刷新由绿城和九龙仓联合体地块创造的单价纪录。

    到了11月份，杭州主城区推出的4宗宅地中有3宗地块均刷新了区域（板块）内的最高单价纪录。

    11月20日，被业内冠以桥西单元最后一宗宅地的37号地块出让，最终该地块由金地以总价13亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为16842元/平方米。而此前，桥西板块的最高楼面价由远洋·大河宸章的15588元/平方米保持了近8年。同天出让的文晖单元杭氧锅综合体地块，则由朗诗地产以总价10.25亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为18479元/平方米，刷新了此前万科在9月份创下的纪录。

    11月23日，拱宸桥上塘单元宅地出让，经过近60轮的现场报价，由大家房产以总价27.5亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为20409元/平方米，刷新了此前9月份阳光城创下的纪录。

    持续一年利好政策“撑”楼市

    政策暖风不断吹向楼市，自从去年8月杭州全面取消限购政策至今，连续一年多的时间，中央联合地方变着法儿地出台利好大招，刺激着每一名购房者的神经，也一次次提振了楼市信心。

    2014年7月，杭州主城区140平方米以上及余杭萧山购房不再需要购房证明；

    2014年8月，杭州全面取消限购；

    2014年9月，首套房贷最低首付降至3成，贷款利率最低7折，名下已有1套房还清可按首套再贷款；

    2014年10月，“杭八条”出台；

    2014年11月，贷款基准利率下调至5.6%；

    2015年2月，存款准备金率下调0.5%；

    2015年3月，贷款基准利率下调至5.35%；公积金首套房首付2成，二套房商业贷款首付4成，营业税免征年限缩短为2年；

    2015年4月，存款准备金率下调1%；

    2015年5月，贷款基准利率下调至5.1%；

    2015年6月，贷款基准利率下调至4.85%；

    2015年7月，杭州规定10层以下商品房结顶后才能申请预售证；

    2015年8月，贷款基准利率下调至4.6%，存款准备金率再下调0.5%；

    2015年9月，拥有1套房已经结清贷款，二套公积金最低首付2成；

    2015年10月，贷款基准利率下调至4.35，存款准备金率下调0.5%。

    如果说政策性调控会让购房者的观望情绪有所减弱，那么金融性调控则会让购房者实际获益。从2014年11月开始的这一轮频繁降息，至今已累计降息1.65个百分点，商业房贷利率已是近十年来的最低水平。而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的。

    以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。所以在不少业内人士看来，轮番降息是促使购房者出手的重要因素，且这个影响还将持续发挥在接下来的楼市表现当中。

    经过多轮利好政策的洗礼，买卖双方的信心均得到有力提振。无论是开发商的推盘节奏还是购房者的消化能力，都在日渐宽松的市场环境下瞬间得到释放。房地产行业似乎在一夜之间又重返最美妙的时光，一股乐观的情绪在市场上滋生。

    于是，在今年10月26日，杭州八区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）成交套数已达95676套，突破去年9万套的年度大关，并创下5年来（从2010年起）最高的年度成交套数纪录。

    交通路政利好不断

    据浙江省发改委官方网站12月5日消息，杭州地铁开启“快进”模式，到2022年亚运会前10条线路将全部开通，杭州地铁进入快进模式。

    事实上，包括地铁在内，杭州今年的交通路政已迎来多个利好。

    今年1月份，余杭塘路二期和紫金港隧道这一横一纵的两条主干道正式通车，这让一直饱受拥堵的城西交通暂时缓了一口气。东西向的余杭塘路二期通车后，可以从莫干山路口开到五常港一带，南北向的紫金港路隧道则将分担掉古墩路早晚高峰的很大流量。

    2月份，地铁4号线首通段正式运营，地铁4号线首通段共10个站点，东起彭埠站，南至近江站，全长约9.6千米。同时，也将起到桥梁作用，连接目前已经开通的1号线和2号线东南段，真正意义上形成“地铁网”。

    从地铁4号线首通段的走向看，4号线为杭州首条南北向地铁轨道，主要经过新塘路、富春路等，串联了城东新城、景芳、钱江新城等板块。

    5月底，秋石高架四期全线通车，这标志着秋石快速路画上了圆满的句号，杭州主城区的快速路网中，除了上塘中河高架的“一纵”，再添“一纵”——秋石快速路。与此同时，并在两纵之间，围成了一个40公里的“内环线”快速路（中河上塘高架快速路、秋石快速路、德胜快速路）。作为南北走向的重要交通线路，秋石快速路的全线开通，直接贯通了杭州城北和城南。

    11月份，地铁1号线下沙延伸段正式开通运行，下沙大学城以及沿江市民正式步入地铁时代。

    对于经常饱受堵车之苦的杭州来说，几乎每次一条新的交通线路的通车，都会带来一场板块之间的升级革命，甚至可以在一定程度上改变这个板块在杭州楼市地图中的格局。因此，交通路政的利好不断，也将一定程度上推动区域的楼市发展。

    G20峰会正式落地杭州

    11月16日，国家主席习近平在土耳其安塔利亚举行的第十次G20峰会上正式宣布：明年9月4日-5日，中国杭州将承办第十一次G20峰会。

    对G20峰会热情最高的当属房地产企业。位于杭州钱塘江南岸的奥体板块，也受益于G20地产概念股。

    杭州奥体博览城横跨滨江区和萧山区两区，2011年中期启动，规划总面积583.89公顷，被纳入杭州市“十二五”城市建设发展重点工程。

    目前，杭州奥体博览城附近是一片繁忙的工地，围绕奥体板块的主要包括旭辉、绿地、龙湖、莱蒙等几家上市地产企业。截至目前，杭州奥体板块主要在售的10个住宅楼盘，不到一年时间内，已销售超过4500套房源。

    “承办亚运会、G20，杭州都能够脱颖而出，说明杭州将成为下一个十年的热点。未来十年可以预见，城市基建将大幅提升、加速。最直接的基础设施、城市交通、公园绿化、厂区搬迁、旧城改造、环境保护等方面都将加速。”透明售房市场研究院院长方张接在接受采访时说道。

    除了利好房企外，不少基建企业也为G20欢呼雀跃。为了迎接明年的峰会，目前，杭州的33个入城口综合整治项目已全面开工，整治内容包括交通功能、景观绿化、灯光照明、建筑立面等方面，计划明年4月底前完工。

    此外，作为G20峰会的多个交通配套项目，杭州的6条地铁、4条城际轻轨，10条市区高架快速路、地下快速路和过江隧道正以一种肉眼可见的速度被加速推动。

    萧山余杭一体化 富阳撤市设区

    今年1月5日，杭州市发布重大政策：中共杭州市委、杭州市人民政府发布《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》，《若干意见》共分为四个方面、19条意见。其中，公共服务政策覆盖面广、系统性强，将户籍、就业和社保、社会救助、教育、公共卫生、市民卡服务、公积金制度、公交、产业政策等9个方面的公共服务一体化内容作为重点，进行有效突破，力求达到“以点上突破，带动面上提升”的效果。未来三年内，余杭区、萧山区的社保、医疗、教育等政策和公共配套有望与主城区实现全面一体化。

    2月15日，富阳正式撤市设区，成为杭州“第九区”。2015年，富阳已预算新增1.2亿元资金，用于民生保障与杭城接轨，让富阳人民都能享受到资助、户籍、住房、医疗、社保等多方面的优惠政策。从此富阳、余杭、萧山将逐步享受主城区同待遇。

    11月份，杭州公积金一体化信息系统正式上线，至此萧山区、余杭区和杭州主城区等八个城区的公积金缴存、提取和贷款实现跨区域“三通”——通存、通兑、通贷。12月份，富阳、余杭、萧山与主城区四地社保权益互认，大杭州时代步伐不断加快。

    住房保障货币化正式实施

    4月29日，杭州市政府出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确大力推进住房保障货币化发展方向，提出推行公共租赁住房货币补贴、加大征迁货币化安置力度、开展搭桥预订商品房作为安置房服务三条主要保障途径。

    公共租赁房货币补贴是指，向符合公共租赁住房准入条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员发放租房补贴，资助其通过市场租赁住房。也就是说，现在可以不租公租房，而是可以选择领补贴租更适合自己的房子。11月9日，第一户公共租赁房货币补贴的申领家庭已经产生；12月4日，首批15户货币申领家庭进入公示阶段；目前，超过500户家庭正在走货币申领流程。该政策得到了广大杭州市民的认可。

    而在国有土地征迁安置方面，则是在征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予货币补贴。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，由征收部门再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励（新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的，按新购住房价格的22%给予奖励）。

    也就是说，被征收人如果选择货币补偿，并且在一年内购买住宅房屋，最高可以享受被征收房屋评估价格的42%的货币补贴。

    有业内人士认为，从实物安置到货币、实物并举的转变 ，是一项政府、市民、楼市三方获益的政策。对于政府来说，推进住房保障货币化可以有效地提高安置效率和安置满意度，节约以往拆迁、选地、建设、安置等方面消耗的人力和物力，在公租房层面，大大提高公共租赁房的灵活程度；对于拆迁安置户、公租房租户来说，选择面大大拓宽，例如可以从原本的拆迁安置房、公租房扩大为同时可选商品房进行安置，且拆迁安置户一年之内买房最高可享142%的货币补偿；对于房地产市场来说，把大量的商品房库存量转化到供应拆迁安置，可以带动一部分楼市销售，减少闲置资源的浪费。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，“这是一个很好的政策”，多方获益的同时兼具政策持久性，才是最大的价值。

    强者恒强 滨江销售额破200亿

    11月16日，滨江集团的年度销售额首次突破200亿元。资料显示，2014年，滨江房产的销售额为157亿元。这也意味着滨江集团今年前11个月的销售额，较去年全年的销售额还多了近3成。

    作为杭州本土最为知名的房企之一，滨江集团在2015年销售的项目达12个，其中仅市中心的豪宅武林壹号项目即贡献了40多亿元的销售额，此外，包括钱塘印象、华家池等在内的高端项目，销售也是一路走红。其中钱塘印象以30余亿元的销售额紧随其后。华家池项目则以高出周边竞品10%的溢价卖出了竞品销售套数之和的成绩。销售套数方面，滨江·万家名城、滨江·东方海岸以及平湖的万家花城三个项目的单盘销售套数均超过了1000套。

    同时，伴随着市场份额的增大、品牌影响力以及行业地位的提升，找滨江合作的单位也非常多。据介绍，在今年200亿＋的销售额中，代建贡献比例达20%。

    此外，滨江也是今年土地市场上以合作联合体出现的最常见的竞买方。与平安联合，拿下上海宝山区宅地，进军上海市场；与中铁建、平安联合，摘得萧山宅地；与德信等房企联合，拿下彭埠宅地；与重大联合，拿下平湖两宗地块。至此，滨江以合作方式已成功拿下5宗地块。

    据介绍，目前滨江集团在杭州市场现有约500亿元左右的货值。接下来的2016年，按照滨江的目标，在杭州市场，滨江将保持在前三的第一梯队之内。而在巩固杭州市场的基础上，滨江将发力上海市场，周边则锁定平湖、绍兴两大城市，此外还将加快国际配置，加大海外布局。

    中交成为绿城第一大股东

    5月18日，绿城中国（下称“绿城”）发布公告称，中交集团（下称“中交”）透过全资附属公司中交房地产有限公司同意以每股11.46港元收购绿城中国1亿股的普通股股份，预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。

    根据公告，此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%，获取此部分之后，中交将拥有绿城合约6.25亿股股份，股本占比约28.912%，将成为绿城的第一大股东。而在之前，绿城的第一大股东为中交和九龙仓，至此中交一举成为绿城的第一大股东。

    在过去几年中，绿城曾数次陷入资金链危机，去年底，中交入驻绿城，到今年3月绿城完成股权交割，中交占据管理核心。得益于中交提供的融资便利，绿城逐渐摆脱了资金上的压力。而对于5月份这次交易的目的，相信是因为中交在全球的资源优势以及央企背景，能为绿城在获得土地、拓展境内外融资渠道、降低财务成本等方面提供强大支持。

    的确，中交入主绿城后，绿城发生了巨大的变革。有营销理念上的，也有产品定位上的。

    “过去公司产品普遍存在单价高、总价高特点，导致产品去化速度非常慢，部分项目运作时间甚至可能达到10年。”在某次绿城内部工作会议上，曹舟南如是说。

    中交入主后，绿城开始提出了“以市场为导向，以营销为龙头”的转型思路，把营销提升到集团的重要位置。

    在产品方面，绿城也改变了原先集中做高端的产品定位，现在既要做中高端项目，也做一些能够快速周转的短平快产品，以提升市场占有率。

    例如5月份，绿城正式公布了其小户型别墅产品，绿城·桃李春风的83平方米户型号称是杭州史上最小别墅户型。绿城财务官冯征曾表示，未来绿城的小户型别墅产品会越来越多。再如七堡板块绿城·杨柳郡的出现，则是一场堪称“颠覆绿城”的产品革命，“宋卫平也开始为年轻人造房子了”，就是因杨柳郡而流传开来的一句经典评价。

    而在拿地方面，寻到中交这一“金主”之后，绿城的融资成本得到降低，而且其融资成本还会有进一步下降的可能。

    据了解，在有了充足的资金支持后，绿城接下来还会谋求在一二线城市有所突破。

    本土房企再次陷入困局

    风光的房企依旧风光无限，不幸的房企各有各的不幸。

    8月17日晚，浙江广厦发公告宣布公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。公告称，浙江广厦现有的子公司主要开发项目有“天都城”、“十二橡树”、“戈雅公寓”、“长江路九号”三期等项目和东阳项目(规划中)。对于存量项目，浙江广厦拟定了三种退出方式：加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他符合上市公司法律法规规定的方式。此外，浙江广厦将不再新增其他房地产开发项目外。

    2014年浙江广厦年报显示，房地产销售占集团收入的88.88%。这意味着浙江广厦将逐渐剥离主业，上市公司将注入新业务。

    11月，萧山区人民法院发布公告称，受理云都控股（前身登峰集团）旗下的多家子公司申请破产，这意味着杭州又有一家本土企业走上破产之路。云都置业宣布破产有些让人意外。一年多以前，云都置业还在疯狂拿地，前后一个月时间连拿10宗地块，直到今年初被曝出资金链告急时，也在积极腾挪资产。在杭州业内，提及云都置业，较为熟知的楼盘是旗下的美浓小镇项目，但没想到的是，到今年年初美浓小镇作为云都置业旗下最重要的投资开发项目突然被曝出“资金链资告急”。

    在绿城、滨江等知名本土巨头依然一往无前的时候，不少本土房企也在这一年经历了艰难的转型之路，或是索性退出房地产市场。