楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种新型经济形态。“十二五”期间，南开区积极发展楼宇经济，向“立起来的开发区”要效益，使其在“两圈两区一中心”规划建设中发挥了不可或缺的支撑作用，成为驱动区域经济腾飞的重要引擎。

　　天津天华建筑设计有限公司是金融街（南开）中心的设计者，也是第一批入驻该中心的企业之一。作为中国首批民营建筑设计公司之一，企业成立20多年来，在全国40余个城市完成了3000多个项目，现已建成项目获国家级、市级以上奖项达百余个，成为全国排名第一的民营建筑设计企业，是我国顶尖的建筑设计综合服务公司。

　　以刑事辩护业务为主的行通律师事务所是今年刚刚搬进金融街（南开）中心的企业，2007年成立至今，事务所从原来的5人发展到了现在的70多人，其中的艰难不言而喻。今年，入驻金融街（南开）中心成为了该所事业发展的转折点，用负责人的话说，叫“软实力提升以硬件改善为载体。”

　　金融街（南开）中心坐落在南京路上，是南开区在“十二五”期间迅速崛起的重点楼宇。成为了集甲级写字楼、旗舰商业、法式洋房及瞰景公馆于一体的大型城市综合体，吸引了山金期货、郁美净、中天集团等近百家行业领军企业落户于此，其中金融行业企业占入住企业总数的70%左右，共同打造南开区海光寺科技金融服务中心内的新地标。

　　“十二五”期间，区委、区政府把楼宇经济作为招商引资、实现可持续发展的重要抓手，向“立起来的开发区”要效益。先后制定出台了《南开区发展楼宇经济实施办法》等支持政策，成立了楼宇经济领导小组，创立了“四大员”工作机制，建立了楼宇经济监管平台，并针对楼宇不同发展情况，给予楼宇专项扶持资金，用于提升软硬件设施和楼宇形象，吸引更多企业入住，楼宇经济发展的强劲走势令人欣喜。

　　2011年初，全区税收超亿元的楼宇仅有新世界商务中心、今晚大厦、奥城写字楼3家。5年过后，这一数字有了跨越式增长：预计到2015年底，全区96座商务楼宇实现全税53.5亿元；其中，“亿元楼宇”项目实现全税37.6亿元，同比增长11.2%；全区“亿元楼宇”数量将达到20座。

　　在新建大批“亿元楼宇”的同时，“十二五”期间，南开区加大了盘活闲置楼宇资源的力度，进行腾笼换鸟，使已有的楼宇资源发挥更大效益。通过积极探索，累计盘活空置楼宇64.5万平方米。