春节过后，全国楼市普遍出现了一个“小阳春”，被开发商称为“刚性需求的集中释放”，而婚房需求则是支撑这部分刚性需求的主力军。据国内某大型网站调查，近七成网友申领该网站派发的“购房消费券”是用于购买婚房。然而，业内人士建议婚房购买者：在这个金融危机影响尚未见底，房地产前景充满变数的时期，积极而理性地购房，也许是一种最好的选择。  

    挺得过开发商，挺不过媳妇  

    “眼下买房的，除了想结婚的就是有钱没地方花的”，去年10月在网上大力号召“一年不买房，憋死开发商”的某大学研究生李杨本来有着30多位拥趸，可是不到半年时间，“不买房联盟”土崩瓦解，人员散去大半，该买房的买房，该装修的装修，李杨生气地称那些急于买房的“不坚定分子”为“憋不住的刚需”。  

    “没办法，挺得过开发商，挺不过媳妇”，在长春一家媒体工作的小钟说。小钟一年前就想买房，当时南方一些城市房价已经开始下降，小钟也加入了观望的队伍。一年过去了，期望中的下降并没有明显出现，曾经相中的两套房子先后被人买走。小钟本来还想再等等，看看房价有没有可能降，可是女友不想等了。小钟研究生毕业两年，已经28岁，家在外地，女友小他两岁，也已经26岁，本地人。在东北，这个年龄确实不小了。“男大当婚，女大当嫁，不能因为等房子降价耽误终身大事”，小钟的女友说。  

    毕业4年的王宇飞表示，“赶到那儿了，不买不行。”他和女友家都在外地，今年女友大学毕业，还没有找到工作，如果不买房子，他就得把女友带回四人合住的单位宿舍。女友本来想租房的，可是王宇飞决定买房“不买房子，户口没地方落，将来孩子出生了，要上学，涉及学校，既然早晚都得买，早买早省心。”  

    家在外地的年轻人，房子是必须买的；家在本地的年轻人，也希望有自己独立的空间。小徐和男友家都在长春，尽管双方父母家都很宽敞，两人仍然决定合力买一套属于自己的房子，小徐的男友认为，“男人没有房子就没资格娶媳妇”，小徐认为，“结婚是一个美好而幸福的过程，其中的每一个过程都是必不可少的，包括买房子、装修，虽然每一步都很辛苦，但是都很幸福。”  

    婚房：“最刚性”的需求？  
    “其实，婚房年年都卖，只是没想到今年卖得这样火”，长春房地产资深操盘手顾永超说。今年春节后，他所代理的楼盘，每天都能卖出2、3套房子，一扫节前一天卖不出一套的冷清场面，成交户型以90平方米以下的中小户型为主，用途大多是婚房。“其中的很多人去年就该买房子，但是迟迟没买，今年看房价没有太多的下降空间了，开始出手了。”据顾永超介绍，今年春节后他的成交客户中，很多人在去年8、9月份就进行了看房登记。  

    长春城市开发管理办公室副主任刘世文说，长春市每年有5万对新人结婚，其中至少30%的人要选择买房，是真正的“刚需”。不久前长春搜房网对即将举行的长春市2009年房交会进行了一次网上调查，在“如果您买房，出于哪一种需要？”一栏，参与调查的17552位网友，16894人填写了“结婚用房”，占96.25%。

    搜房网编辑蓝明昊说，今年婚房火爆，因为2009年是中国农历的“双春年”，在民间传说中，2009年9月9日是一个寓意吉祥长久的结婚吉日，在许多老百姓的心目中，2009年是一个结婚大年。搜房网在全国各地的网站调查表明，今春以来，北京上海等地成交数据惊人，其中婚房占据相当一部分比例，长春搜房网的“十盘联动”调查数据显示，婚房需求占73%。  

    “当然，开发商的促销策略也起到了一定作用”，蓝明昊说。据了解，在房地产市场低迷的大势之下，婚房让开发商着实捞了一把。今年春天以来，“专为年轻人打造浪漫满屋”的开发商和楼盘层出不穷。针对年轻人购房特点，开发商普遍推出低首付、精装修、送家电等促销手段，有的甚至把自己的楼盘直接命名为“宜家7080”，向“70后”和“80后”们抛出橄榄枝。“房价能不能降谁也说不准，眼下的优惠还是看得见摸得着的，所以就出手了”，刚刚买下一处60平方米小户型的王宇飞说。  

    刚性需求，理性购买  
    “眼下的房地产市场看着挺热闹，其实，以年轻人能够承受的价格选到一处满意的婚房，仍是一件很困难的事情。”小钟已经淘了一年房，离单位8公里以内的楼盘几乎跑遍了，希望能买到一处3000元至3500元/平方米的房子，可是他看中的房子，几乎都在4000元至5000元/平方米之间。“如果不是女友急着结婚，我可能还要等一等”，小钟说。  

    “别听开发商忽悠，回暖是假象，我不相信婚房能撑起整个楼市”，李杨仍然坚信，现在买房并不理性。

    长春房地产市场一直被认为相对健康，销量和房价相对平稳。不过，到今年4月20日为止，官方网站入网累计可售面积已达634万平方米，其中住宅417万平方米，几乎够卖一年。“就算5万对结婚的都买房子，一年最多也只能卖300多万平方米，何况房子还在不断地盖。”李杨说。  

    北京相关研究机构的最新统计表明，现在北京市住房闲置约1000多万平方米，闲置率达34%。全国其他城市情况大同小异。尽管春节过后出现了一个“小阳春”，然而，与库存相比，全国房地产市场积压严重。有专家指出，如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定全国房地产市场面临严重的过剩局面，需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，房价还有继续下降的空间。  

    “婚房是刚性需求，也需理性购买。”吉林省社科院经济所研究员李晓群说，目前房价仍在高位运行，年轻人没什么经济基础，购房不一定追求一步到位，可以梯度消费，买二手房过渡一下，也是一种选择。“10年前结婚的年轻人，哪个直接就住新房了呢？”  

    另据记者了解，随着金融危机影响加深，年轻人的购房需求也有所改变。近日在搜房网论坛上，一则“金融危机了，还结婚么？还买房么？”的热帖吸引了网友不少的点击和回复。“80后”的网友纷纷跟帖表示，“婚是要结的，只不过大房换小房，小房换偏一点的地方而已。

    真爱是最重要的，房子乃身外之物”，“租房其实也可以过得很好，买房还是要根据自己的生活需要来”，“银根缩紧的话，还是忍忍吧，租房或者先跟父母挤挤，量力而为啦”……  

    多些理性，少些盲从；多些实际，少些攀比，在这个金融危机影响尚未见底，房地产前景充满变数的时期，积极而理性地购房，也许是一种最好的选择。