在政策暖风和房价下调的共同推动下，热销成为今年南京楼市第一季度的关键词，不少楼盘取得了明显好过预期的销售业绩，仅用3个月的时间就完成了上半年乃至全年的销售目标。然而笔者也发现，在一片大好的形势之下，也有楼盘销售缓慢、看着小阳春干着急，楼市呈现出微妙的冰火两重天状态。

    有楼盘3个月就完成了全年指标

    “才刚刚4月份，我们就已经超额完成了全年的销售指标。”近日，河西一家楼盘的销售负责人兴奋地告诉笔者：“看来2009年的目标要重新调整了。”无独有偶，做为一季度奥体热销楼盘的代表，朗诗国际街区营销总监蔡克垒也坦言该项目“全年的销售目标已经完成得差不多了”。另外，城南的君悦湖滨项目同样也已经完成全年计划。江宁的国信秦淮绿洲今年的销售目标是2个亿，目前已经提前实现，该项目营销客服部经理王军表示他们“将向更高的目标冲击”；天元瑞沨名苑年初定的目标是销售300套房源，但仅从3月初开盘到现在就已经卖掉240多套。

    据笔者了解，城中楼盘今年首季的表现也很突出，其中凯润金城一季度的销售金额近3亿元，相当于全年任务的一半；雅居乐花园销售部经理邵晴表示，虽然2009年尚未过半，但其销售业绩已经过半。即便是在去年以来一直表现沉寂的仙林板块，也同样能感受到暖春的热度，据亚东建发集团润创置业副总经理宋娟介绍，亚东城项目今年一季度就提前完成了上半年的销售计划。

    还有项目仍在过冬

    然而，就在开春以来成交井喷的火爆局面之下，笔者却发现仍有部分楼盘的销售并没有“解冻”。除了一些别墅、商业和写字楼项目依旧滞销外，笔者了解到河西板块一家楼盘去年夏天推出二期新房源，开盘至今据网上房地产显示，目前其成交比例最高的一栋楼也仅有20%，还有4栋房源一套也没卖掉；在今年地段价值深受认可的城中板块，御湖国际项目去年11月底首次开盘，毛坯均价13800元/平方米，精装修均价18000-19000元/平方米，目前该楼盘认购仅1套，成交13套，成交比例只有6%；江宁一家楼盘的销售负责人最近也很苦恼，因为该项目近期开盘推出的新房源，蓄水大半个月之久但开盘当天只卖掉六七套，而附近的另一家楼盘同期开盘却销售了数十套之多，“真是看着小阳春干着急”。

    对于目前南京楼市出现的冰火两重天现象，中房指数研究院资深分析师谷伊认为，一季度销售火爆的楼盘基本分为两类，一种是产品优势突出，在设计、景观或服务等方面有较高的附加值的；另一种就是合理定价，性价比优势突出的。“相应的，滞销项目要么是产品有硬伤，要么就是坚决不肯降价，价格明显与价值不匹配的。”