日前，第一太平戴维斯发布楼市研究报告认为，宽松的政策环境、不断推出的房贷举措等，都在一定程度上促使居民置业需求得到进一步释放，为楼市成交上涨提供了内在动力。另一方面，在土地市场成交活跃的背景下，中心城区今年将迎来部分地王或高价项目的入市，中高端改善型客户的需求将得到满足，并拉高楼市成交均价。预期2016年广州楼市将呈现上升态势。今年广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业，市场存量不断放大，加上整体消费增速下滑的背景，广州零售物业市场面临的形势不容乐观。包括周大福金融中心在内的7栋甲级写字楼将陆续投入使用，年度供应量将超越2007年达到历史最高值，其中大多数将进入租赁市场，广州甲级写字楼市场将面临极大考验和压力。

    写字楼：珠江新城将迎最后供应高峰

    去年四季度，广州甲级写字楼市场迎来富力盈东国际、珠控国际中心、环球都会广场三栋新项目交付，为市场带来约27.5万平方米的新增供应面积。新项目均为销售型物业，自用比例较高。全市空置率降至10.3%的水平，环比降幅为0.9%。租金则环比上涨0.3%，至155.3元/㎡/月。

    从珠江新城甲级写字楼租赁热度排行榜看，越秀金融大厦、广州周大福金融中心、侨鑫国际中心、保利克洛维二期、珠江城是最受租户青睐。从2015年成交数量来看，民营企业是办公租赁成交的主力租户，其次是外资公司，大型国企占比不多；同时，相比较其他行业而言，金融类企业更为活跃。广州甲级写字楼的毛收益率基本稳定在6%左右浮动，珠江新城和琶洲则分别为4.4%和4.9%，新兴商圈甲级写字楼收益率较低，主要由于当前写字楼售价较高所导致。

    2016年，包括周大福金融中心在内的七栋甲级写字楼物业将陆续投入使用，年度供应量将超越2007年达到历史最高值，且其中大多数将进入租赁市场，广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。在此背景下，未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高，租金水平将承受下行压力。珠江新城将迎来集中供应的最后一波高峰，随着区域日益成熟，甲级写字楼开发逐渐进入尾声。接下来的琶洲和国际金融城将成为广州商务区的重点发展区域。