新年伊始，万象更新。新的一年面对瞬息万变的市场经济，有的投资客踌躇不定，有的激流勇进。业内人士表示，当下楼市利好政策不断发布，商业地产仍是投资的上佳选择。

　　而商铺投资以其短期内的丰厚回报成为地产投资中耀眼的亮点，“商铺有较高的投资潜力，但同时也有较高的风险，选商铺，要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。好的商铺，无论是在地段、环境和品牌上都经得起检验的。”资深业内人士赵先生表示。

　　新政出击 商铺投资有亮点

　　近期，降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低交易环节税费征收比例等新政连环出击。伴随这一系列房地产政策红利的持续释放，业内人士纷纷表示：“目前楼市政策利好，投资商业地产正是时候，其收益稳定，增值性高，租营灵活，可作资产抵押的特点，成为了房地产投资中的热门。”

　　和住宅不同，商铺就是一种投资性产品。商铺的选择更考验客户对未来前瞻性的判断，找到高价值的商铺并非易事。目前，台州市场上推出的商铺产品也相当丰富：黄岩尚品南郡商铺主力户型面积为60平方米左右，一层层高5.8米，二层层高4.8米；黄岩东辰商务大厦商铺在售，商务公寓户型面积从100-120平方米不等；天台万亚广场商铺在售，面积有50-100平方米，以50平方米为主；开发区中环世纪11间醇熟街铺“存5万元抵30万元”进行中，面积110-297平方米……

　　商铺多样化 选择很重要

　　投资商铺如同选股票一样，既可能是升值潜力大的潜力股，也可能是垃圾股，面对市场上推出的各种类型的商铺，投资者应该如何选择呢？业内人士指出，选商铺，地段、交通、结构是最基本的要素。“另外开发商或者经营管理公司的运营能力强不强，经验丰不丰富，直接关系到产品未来的发展，只有好的企业来管理，产品才能有更远的前景。”

　　选商铺，首先是选地段和人气。商铺周边是否有多个大型社区？人口是否足够？交通是否方便？这几大要素不难调查清楚。业内人士表示，无论如何，要选择人气旺盛的区域来购买商铺，没人气的商铺买了只会成为累赘。

　　除了地段、人气，一个有着丰富运营经验和成功案例的开发商则能让商铺的人气更上一层楼。如何判断一个运营商的好坏，可以查询其基本资料，最好是实地去考察一番这些开发商正在运营的案例，询问经营者关于店面租金及商场人气等具体情况。

　　一般而言，一些大型连锁商家对于市场的把握会更有经验，同时也更精准，尤其是像肯德基、麦当劳、星巴克这样的品牌连锁店，因此跟着这些商家来买铺自然而然犯错的几率会小很多。从另一方面讲，这种大牌连锁商家对于吸引人流也将起到不错的作用，总之跟着大牌商家来买铺，一般错不了。

　　投资“熟铺”更有价值

　　要实现“一铺富三代”的愿望，选铺是关键。商铺选得对不对，直接关系到投资回报率。目前，成熟社区商铺已成为潜力最大的商铺类型之一。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟，所带来的商铺价值提升毋庸置疑。

　　准备投资商铺的市民徐先生说：“我是教师，收入虽然稳定，但不高，于是专门拿出一笔钱来理财，股市基金风险比较大，银行存款利率低，所以决定投资商铺。有投资经验的朋友告诉我，现在选择一个成熟的社区商铺投资，基本上都是稳赚不赔的。”

　　业内人士也表示，综合投资风险、增值能力、投资收益来看，成熟商铺是现今比较理想的投资理财品种，风险低、增值强、收益高是突出特点。成功运营的商业地产的地段、规划、运营模式等，经过市场的检验和认可，投资风险较低，会随着黄金地段的越来越稀有快速升值。