随着一系列房地产政策红利的持续释放，台州经济的发展和交通日益便利，很多手中有闲钱的人依然将商铺作为投资的首选，毕竟“一铺富三代”这句俗还是有道理的。然而怎么买，在哪里买？买什么样的……这些都是买铺投资必须考虑的问题。本期，我们就来看看如何选择能“富三代”的好商铺。

　　社区商铺

　　近期，降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低交易环节税费征收比例等新政连环出击。笔者走访了解到，节后台州商业楼盘的访客都不在少数，一商业项目的营销人员告诉笔者，随着一系列利好政策的释放，大量手头有余钱的市民，出于增值保值的目的，都希望在新的一年投资一套或者几套商铺，商业楼盘再度受到重视。

　　其中，作为一种回报率相对稳定、风险较低、价格适中的商铺类型，社区商铺成为投资客转投商业地产入门品种。

　　“虽然说购置一间商铺一出手就是几十万的资金，但是投入的资金并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，平时租赁出去，补贴日常开销，在需要用钱的时候，把商铺一卖，钱就回来了。”作为一名资深的社区商铺投资者，朱先生这些年分批购入的五处社区商铺足以令他过上让人艳羡的“包租公”生活。

　　社区商铺作为商铺的一种类型，同街区型商铺、市场型商铺等相比，一般面积不大，单价也不算高，由于面对稳定的消费群，不可控因素较少，故而风险相对较小，很适合中小投资者投资或经营。目前，台州市场上的社区商铺有：浙能绿城玉兰广场、黄岩亿邦豪庭、路桥云锦花苑、仙居大卫世纪城、三门江山华府、天台财富国际、玉环汤臣名都等等。

　　临街式商铺

　　临街商铺，作为传统经典的地产投资项目，一直都以收益稳定、增值稳定的特点而备受投资者的喜爱。其中小面积临街商铺尤其受到中小规模投资者的热衷。

　　购买了临街旺铺的资深投资客王女士表示，“之所以选择临街旺铺，是因为人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。此外，沿街商铺的受局限性小，只要商业氛围足够浓郁，加上旺盛的消费人潮，会有更高的升值潜力。”

　　另一方面，临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，自身随时进行业态调整。此外，在投资临街店的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

　　购物中心商铺

　　购物中心是由多个建筑物组成，是按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。

　　购物中心有着自己的运营管理特点，所以需要出售产权式商铺的时候，多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。这样，投资者拥有商铺的产权，但不参与商铺招商，甚至在投资者购买商铺之前，商铺就已经被购物中心统一出租。

　　在某购物中心购买了一间商铺的林小姐表示，“我觉得购物中心商铺是个投资的好选择，因为它功能全面，更易把人流、物流和信息流汇聚，较单纯的商业和住宅物业来说，更值得投资。”

　　对购物中心商铺来说，购物中心本身具有的各种条件是商铺投资的因素，其商铺价值更多来自购物中心这个项目的价值，商铺的个性化因素对投资价值的影响也不是很大。

　　业内人士表示，购物中心商铺对开发商的要求较高，要考验他们的招商能力和资源整合能力，“对于投资者来说，命运没有把握在自己手中，而要看整个商业中心的‘脸色’，也就是说‘它活了你就活’。”