日前，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等五个行动计划正式印发实施。在“去库存行动计划”中，珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，没有设定“去库存”的指标。

    珠海房地产市场的库存量有多少？一线楼市情况如何？记者多方采访获悉，珠海办公、住宅库存呈现出“冰火两重天”的状态，其中，办公类商品房去化周期将长达7年，而住宅库存量较小，仅需半年即可完全消化。

    “去库存不是我们的主要任务，但市场调控的职责不能放松。”珠海市相关部门人士透露，珠海将通过土地供应手段，平抑热点地区高企的房价，从整体上保障房地产市场健康运行。

    另据了解，目前珠海仅对主城区144平方米以下的房子进行限购，但约束力并不是很大，市级层面正研究是否全面取消限购。

    办公楼去库存“压力山大”

    与住宅相比，非商品房库存则“难言轻松”。根据官方提供的统计数据，去年珠海非商品房（即“办公、商业”）库存面积约为49万平方米，其中办公面积为28.56万平方米，商业为19.77万平方米。

    其中，商业地产情况较为乐观。资深地产人士程广平表示，珠海的商业多为临街商业，主要服务于社区居民，均价为5万元一平方米，销售情况良好。“开发商明白珠海的商业氛围不够强，因而大型商业综合体推出的项目不多且皆为自持，库存压力小。”程广平说。

    真正“压力山大”的是办公楼。珠海住规建局相关负责人表示，珠海经济总量不大，创新型企业、研发机构正在增长之中，对写字楼的需求不够强烈。另外，正在发展中的小微企业也缺乏大面积购买办公楼的财力，因此这方面的库存压力较大。“全市一年就卖了几万平方米，目前写字楼多为开发商自持。”

    存量尚未“盘活”，增量却在不断攀升。据程广平去年年底统计，横琴共有写字楼近200万平方米，加上香洲区有近150万平方米的体量（包括在建和已报建项目）以及“三旧改造”带来的增量，未来几年内珠海办公楼数量将激增。

    “排除已售的写字楼，即便按照每年10万平方米的去化速度，也要七八年才能完全消化。”程广平建议，部分高端写字楼应该采取半售半租的方式，减轻前期贷款的压力，积极回笼资金。

    此外，改造为写字楼的“三旧项目”则应该主动迎合“大众创业、万众创新”的时代潮流，锁定中小企业，发展科技企业孵化器、众创空间，慢慢消除库存。