近期，随着房地产市场回暖信号的不断增强，各地出现了新一轮的抢房潮。相较于受限购、限贷政策影响较大的住宅产品，写字楼凭借着自身不受限的属性以及更高速的升值潜力，成为当前备受瞩目的商业投资产品。那么，要如何投资写字楼呢？其中又有些什么技巧呢？

    政策利好 写字楼租不如买

　　进入2016，利好房地产的政策可谓一波接一波，下调首付比例，契税营业税减免，央行第六次降准，宽松政策不断助力楼市。3月5日，“央妈”再放大招，企业或将加入购房大军。

　　在今年“两会”期间，李克强总理提出今年将全面实施营改增举措。“从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。”一时间，房地产营改增成为楼市热议的话题，那么，营改增又将对楼市产生何种影响？

　　据悉，对于企业的运营与发展来说，有效降低日常运营成本有助于提升企业的利润空间与成长潜力，是企业稳健发展的重要助力。而写字楼作为企业最重要资产，对企业成本控制起着决定性作用。此次营改增的全面实施将使得企业购置写字楼等不动产的成本大大降低，更多企业有能力和动力去投资优质办公物业，租用写字楼的企业也将会更加倾向于自购写字楼。

　　如果购买写字楼既能实现抵税，亦可满足企业办公、自用的需求，加上写字楼的保值增值能力，大大提高资产安全，让企业轻松实现双赢。那么，商业投资也将由此迎来属于自己的小阳春。

    产品丰富 地段成核心首选

　　近年以来，台州不少商业地产项目陆续登场，而这些项目中，就有不少具有实力的写字楼产品。除了早前开发的爱华·台州大厦、君悦大厦、天和大厦、汇鑫商务广场等带有写字楼性质的项目，目前台州本地的高档写字楼项目也不断涌现：作为台州首席国家化标准纯写字楼，中环世纪曾创下一期写字楼开盘两小时销售8000余方的傲人成绩，目前仍有少量写字楼在售；另外台州世贸中心、天盛中心、中盛城市广场、刚泰国际中心等也相继开盘。当然，温岭银泰城、台州银泰城等甲级写字楼也表现突出。

　　面对市场上的多样化产品，不少投资客表示不了解其中的门道。那么，要如何投资写字楼？其中又有些什么技巧呢？

　　纵观全国一、二线城市，占有城市“中心、繁华”的地块，向来都是地产大佬们的相争之地。对比住宅，写字楼在区位、地段方面的要求更高，地段的好坏直接影响写字楼的前景和价值。

　　“地段就像一道天然分割线，把租金水平区分出来。”资深投资客赵先生表示，地段决定了周边配套、交通优势以及人口密集度，这于商业办公的写字楼来说是十分重要的指标，而企业在选址时，也会重点考虑。

　　也就是说，投资写字楼，地段是核心问题。

    整体配套 决定未来升值潜力

　　投资写字楼，办公楼的品质及资源配套是一项重要的参考因素。如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及周边金融、餐饮、医疗等机构的集结，都需要逐一比较。因为这在一定程度上会影响到日后的租赁行情，最终影响到投资收益以及升值潜力。

　　除此之外，物业服务也是写字楼的重要指标，毕竟物业服务才是影响写字楼长期租金水平及流动率的关键因素。业内人士指出，物业服务关系着企业办公环境、写字楼办公硬件的维护以及写字楼形象体现，这些都影响着企业是否愿意长期租赁，而决定写字楼能否可持续发展。