进入2016年，北京房地产市场持续高热。以写字楼产品而言，刚刚过去的2月份，北京写字楼市场成交124套，同比上涨12%；成交均价25542元/㎡，同比上涨6%；成交金额6.88亿元，同比上涨8%。

    业内人士指出，通州“行政副中心”效应已经显现，在北京写字楼“多中心”格局的发展趋势下，通州区域内首发的高端写字楼产品将迎利好。

    写字楼市场分化加剧

    回顾2015年,北京写字楼市场需求强劲, 金融、IT和互联网相关产业成为主要驱动力。市场上写字楼平均租金上涨, 且整体空置率于低位徘徊，随着产业的发展2016年这一趋势将会持续。面对强劲的市场需求，北京写字楼市场供应量大增。数据显示，2016年北京将有总建筑面积约510万平方米的八个甲级写字楼项目完工入市。业内人士预计，随着供应量的逐渐饱和，写字楼未来市场分化将日趋加剧。

    从区域市场来看，在“行政副中心”效应的刺激下，通州区域内的写字楼、商业及服务性经营用房成为焦点。从2015年9月开始，通州商办市场整体升温迹象明显，尤其是运河核心区。据悉，通州新城规划面积16平方公里的核心商务区内已聚集了保利大都汇、京杭广场、绿地中央广场、华业新北京中心等多个项目。

    通州市场迎投资热潮

    在通州全方位腾飞之际，区域内尚不限购的写字楼产品，成为投资者的最佳选项，或将迎来投资热潮。因为从整体看，写字楼运营操作较为简单、回报较为稳定，且市场抗风险能力较强，更易受到投资者的青睐。

    业内人士认为：“备受投资者推崇的不仅是写字楼产品，集写字楼、商业、公寓等丰富业态于一体的商务综合体，也因其规避了单一业态带来的风险，成为众多投资资金的落脚地。”

    而纵观北京市场中的商办项目，都以其独特的产品定位与产品细节，实现了产品的突围。以“商务+艺术”为核心的保利大都汇为例，其涵盖写字楼、商业、公寓三大业态，项目融社交力、艺术力于产品中，通过内部灵动的空间设计与合理的空间布局，赢得了诸多投资、置业者的青睐。

    随着北京房地产市场红利的不断释放，在先期具有亮眼表现的北京商办市场，将成为多重利好的有力承接者。作为最先受益的热点区域，通州商办市场迎来了巨大的发展空间。对于投资者而言，目前或将是投资通州商办产品的最佳时机。（原标题：京城写字楼升温明显 差异化产品率先领跑）