商业地产去年全国供需创新低
日前,中国指数研究院发布了《2015年中国商业地产市场发展年报》。年报指出,去年我国商业地产呈现一定程度的调整,商业营业用房需求持续回落,写字楼市场需求有所增加;整体来看,2015年全国商办用地的供需情况创下近5年的新低。
写字楼
金融拉动销售上涨1.9%
2015年我国金融业实现了高速增长,导致写字楼需求增长;与此同时,政策环境的持续宽松、服务业的快速发展,均刺激了写字楼市场需求的扩大。2015年写字楼销售面积同比增长16.2%(2014年同比下降13.1%),其中珠海、济南、深圳增幅显著。
供应方面,全国市场供应呈减少趋势,写字楼新开工面积同比下降10.6%,为近十年来首度同比下降,但南京、西安、合肥和济南新开工规模与增速较为突出。
商业
电商冲击需求增速下降
去年,商业营业用房的新开工面积继续下降,同比下降了10.1%,其中北京、深圳、重庆和西安新开工面积同比增速超30%;但宁波、大连、长沙、昆明和沈阳新开工面积同比降幅超五成。
需求方面,电商冲击实体销售,批发和零售业、住宿和餐饮业增速放缓等均负面影响市场对商业营业用房的需求。2015年全国商业营业用房销售面积同比增长1.9%,增速较2014年下降5.3个百分点。其中宁波和南京同比增幅超五成,但武汉、郑州、大连等降幅显著。
转型
积极创新探索新方向
在“互联网+”大环境下,商业地产积极转型,通过线上线下融合,进一步延长商业地产的链条。
传统的拿地——开发投资——销售回款的重资产经营模式弊端逐步显现,不少商业地产的房企正逐步向轻资产模式方向转型。
而在大众创业、万众创新的大环境下,众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点,厦门的建发·众创空间、万科设计公社等均在行业内外引起了广泛重视。
与此同时,在“互联网+”大环境下,“体验式”业态从购物体验入手,通过提供更加人性化的环境、服务等,达到聚集客户的目的,也成为当前行业发展的一大趋势。
实际上,无论是轻资产转型、众创空间,还是引入“体验式”业态,都是商业地产领域内的创新之举,一定程度上代表商业地产的发展方向,但目前多处于探索尝试阶段。
趋势
不同城市商业地产将分化
展望2016年,商业地产市场将在调整中发展,商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。
一方面,产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展;另一方面,轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。
不同城市的商业地产市场将表现出分化态势,部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平,商业地产仍存在较大发展空间;而部分城市由于前期供应量较大等原因,商办用房租金下跌、空置率较高,面临去库存压力。(原标题:商业地产:去年全国供需创新低 记者:孙玉玉)
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