深圳写字楼平均租金为北京六成
深圳写字楼高租金是否会造成企业运营成本上涨,导致空置率高企?记者近日实地走访了福田、罗湖和南山三个区域的写字楼市场,发现这里的写字楼空置率维持在5%-8%的健康水平。统计数据显示,近两年来,深圳写字楼租金保持小幅上涨水平,目前深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米,低于北京、上海。
记者了解到,已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳,所需要的办公面积超过20万平方米。 深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳认为,从工商企业注册数据来看,去年深圳净流入数量大于流出数量,所谓的高成本导致深圳实体经济空心化,站不住脚。
福田:“这里的企业铭牌没换过”
福田中心区是深圳金融类企业密度最大的区域。在国际商会大厦,值班保安指着贴在墙上的企业铭牌对深圳商报记者说:“我们这里的租户多是金融企业,从去年下半年开始,上面的流水牌就没有更换过。”在华融大厦,深圳商报记者同样看到,这里的租户比较稳定,少有搬迁现象。
“福田中心区写字楼‘十三姊妹’的租户结构已经稳定下来,承租能力较强,不会轻易搬迁。目前这里写字楼的空置率在3%-5%。”美联物业福田商业B区总经理钟远明如是说。美联物业统计数据显示,今年2月份,福田中心区写字楼平均租金为213元/平方米,较2014年同期的185元/平方米,上涨了15.1%。“十三姊妹”的租金水平为230-280元/平方米,顶级的甲级写字楼则超过了400元/平方米。
记者采访了解到,部分企业由于总部搬迁而导致数千平方米的空置,如一家企业总部合并搬迁,从卓越世纪1号楼到太平金融大厦,不过很快就有企业填补,上周已经租出去两个500平方米的单位。
罗湖: 两年中完成一轮“换血”
作为深圳最老的写字楼供应区域,罗湖蔡屋围曾经在2014年、2015年遭遇一次阵痛。受前海概念和炒金公司倒闭影响,罗湖人民南写字楼曾经有不少大型企业甚至是全球500强外迁。
“罗湖写字楼管理费高达20元/平方米,高额的管理费使得业主主动降价,吸引了一批小型企业入驻,尤其是投资公司,进而完成了一轮客户置换。”中原地产写字楼B1区区域经理冯照昨日接受记者采访时说,“罗湖写字楼供应量低,已没有整层可供出租,三四百平方米就算大单位了。春节前,这里的空置率约2%,现在降到了1%左右。”
南山: 部分片区空置30%-50%
在南山中心区,记者看到天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平,空置率在5%左右。在科技园南区、后海等片区,记者看到,仍有不少整层写字楼可供出租,这些片区的写字楼空置率在30%-50%。“这里的写字楼多为总部基地,能够放出市场的约为30%。同时由于租金水平较去年同期下调了近一成,仍吸引了不少考虑成本的中小型企业。”美联物业南山商业海岸西座总经理胡晓说,“如海岸城的租金由200元/平方米降至180-190元/平方米,中铁南方去年最高租金210元/平方米,现在为185-190元/平方米。”深圳商报记者了解到,位于科技园的华润大冲商务中心因为租金水平相对较低,约170元/平方米,近期就有来自车公庙、罗湖的换租客,消化了十多个整层单位。
全市: 写字楼平均租金为北京的六成
在四个一线城市中,深圳处于什么水平?高力国际的数据显示,去年深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米,北上广分别为332、307、155元/平方米,在四个城市中,深圳租金仅高于广州,是北京的六成水平。
高力国际深圳公司副总经理简家宏表示,相对而言,深圳写字楼租金水平不高,并未出现企业因为办公成本过高而集体外迁的现象。反而因为深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越,而对企业有较强的吸引力。已有北京、上海、广州,甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。
记者了解到,已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳,所需要的办公面积超过20万平方米。深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳对此表示赞同。他认为,从工商企业注册数据来看,去年深圳净流入数量大于流出数量,所谓的高成本导致深圳实体经济空心化,站不住脚。(原标题:深圳办公成本 为北京的六成 记者:陆剑伟)
相关阅读:
- ·深圳颁发国内首张地方性物业服务认证证(08/08)
- ·深圳前海写字楼市场租金或迎来跃升(08/02)
- ·深圳写字楼市场供需两旺交易活跃(07/26)
- ·全球最贵CBD降温了 香港核心区写字楼租(07/25)
- ·深圳写字楼空置率高企:前海集中“供货(07/19)
- ·上半年多城市写字楼空置率攀升 供应量(07/19)
- ·上半年杭州写字楼:租金小幅下调 市场进(07/17)
- ·广州深圳写字楼供应量飙升 招商承压前(07/12)
- ·深圳写字楼租金小幅下挫(06/21)
- ·供应大增、租金下挫 深圳甲级写字楼空(06/20)