珠江新城全新超甲级写字楼凯华国际中心于3月30日正式开放示范区，业内人士分析，虽然去年广州写字楼市场的空置率有所上升，但市场仍然处于较为健康的水平，尤其是珠江新城，随着供应量进入尾声，租金的上涨预期将不断走强。在历经去年谷底阶段后，今年全市写字楼市场预计将出现回升。

    珠江新城超甲级写字楼仍有上涨空间

    世邦魏理仕广州董事总经理冯文光指出，去年优质写字楼新增供应量为90多万平方米，但是吸纳量达到82万平方米，达到近几年新高。由于去年处于市场的低谷阶段，因此释放比较大量的办公室合并、升级以及扩张的需求，预计今年这部分的需求量有所减少，但是并不阻碍市场的整体升温。世邦魏理仕数据显示，截至2015年第四季度，广州优质写字楼平均租金135.7元/平方米/月；珠江新城区域项目平均租金为153.7元/平方米/月。与2014年全年相比，其同比变化分别为0.8%及1.6%。

    该机构数据还显示，现时广州优质写字楼全市空置率为11.9%，较2014年同比上升0.4%，供求关系仍然较为健康。虽然新增供应中大多数仍位于珠江新城，但其全年空置率下降2.9个百分点至14.1%。

    相较于深圳等一线城市的写字楼租金，冯文光认为广州写字楼租金仍然有较大的上涨空间，尤其是作为广州高端办公市场标杆板块的珠江新城，近两年将迎来最后一波写字楼的供应，市场供求关系将不断变化，合理租金应该在200元/平方米/月左右。（原标题：今年全市写字楼市场预计将谷底回升 记者：邓苏梅）