衡量一处商业地产价值的重要因素就是地段。这是因为房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心区域土地的稀缺性，使得物业增值的空间比其他地区要大得多。因此，是否位于城市的中心区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首要因素。另外，交通、人流、商业配套以及相毗邻的企业平均水准等，都是衡量该区域是否具有增值潜力的重要因素。

　　尽管城市中心区的商业地产价格一般较高，但由于其具有租金高、入住率高的特点，投资回报也相对较高。如果投资目的以销售为主，投资者不妨考虑选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，则建议投资者应选择已成熟商圈。

　　莫一味求便宜

　　投资商业地产，投资回报率则是投资者尤为看重的，从而它也成为一个商业地产投资的关键点。

　　另外，有的投资者由于资金有限，往往会选择一些切割成很小块面积进行出售的商铺类产品。殊不知，尽管这类产品在价格上可能会便宜些，但求租的客户档次普遍偏低，而且流动性大。更重要的是，当租赁市场不景气的时候，其他业主便会为争夺客户资源竞相压价，从而会大大影响投资者今后的收益。

　　配套不可小觑

　　对于想要投资商业地产的投资者来说，硬件配套设施的期权与否则尤为重要。

　　此外，对于商用物业来讲，其升值潜力的大小在很大程度上取决于后期的管理水平。只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，才能保证物业的保值增值。（原标题：投资商业地产“要诀” 地段是关键 陈赛娇/整理）