近日，第一太平戴维斯发布了2016年第一季度深圳商用物业市场总结及展望。受益于深圳创新创业的热潮以及房价的上涨，深圳写字楼市场以及零售业均保持平稳发展态势。二季度深圳甲级写字楼新增供应36万平方米，并有5处购物中心开业，深圳商业市场因此迎来供应高峰。

    深圳良好的经济发展形势支撑了高端甲级写字楼的量价平稳。2016年第一季度深圳甲级写字楼存量534万平方米，新增供应量17.5万平方米（中国移动大厦、卓越城南区、阿里巴巴总部大厦），净成交量18万平方米。

    二季度，深圳有3栋甲级写字楼（海王星辰大厦、中海油大厦、航天国际中心）入市，将为市场新增36万平方米的办公建面，写字楼存量也将因此推高至571万平方米。但由于入市写字楼多为总部大楼，自用比例较大，形成的有效新增供应不会有实际入市体量那么大，预计写字楼租金将基本维稳或小幅下降。

    深圳房价快速增长，按理说将在一定程度上抑制社会消费零售，但数据显示，深圳2016年一二月，社会零售总额累计达到824.82亿元，同比增长8.8%。

    2016年第一季度深圳没有新增优质零售物业，零售面积将维持在385万平方米。价格方面，全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.2%，约人民币875元每平方米每月，同比下降幅度为3.9%。

    第一太平戴维斯预计，第二季度有5处优质零售物业入市，新增37.5万平方米商业建筑面积，分别为位于福田的佐邻虹湾购物中心、东海缤纷天地、卓悦汇、KKONE京基百纳时代，以及位于宝安的中洲πMALL。

    为避免同质化竞争，部分商铺调整了招商策略并拉长了招商周期，致使大体量商业物业至二季度集中入市。预计二季度新入市的商铺给租金带来一定的下行压力。（原标题：深圳商业物业集中入市 商铺租金面临下行压力 记者：陆剑伟）