来来往往中的杭州写字楼市场，一季度终于再迎王牌生力军。位于市中心延安路上的嘉里中心交付使用，平均租金超过了10元/平方米/天，包含能耗在内的物业费也达到惊人的35元/平方米/月，双双创下杭州优质写字楼新纪录。

    本周一，世邦魏理仕发布杭州商业地产一季度报告。整体来看，一季度写字楼租赁和买卖市场双双表现活跃，大宗交易在钱江新城、运河商务区及滨江板块频出，体现上述区域潜力。零售地产方面，今年也是供应大年，多个核心地段的优质商业项目即将开业，将为杭州零售市场带来新的活力元素。

    “随着市场投资氛围的抬头，今年将是商业地产触底回调的起始年。但在整体经济不确定性的形势下，回弹态势依旧脆弱，不容盲目乐观。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢预判称。

    金融机构租赁需求旺盛

    该份报告指出，一季度，银行、证券、保险等金融类企业主导租赁需求。此外，专业服务、IT和制造企业也表现活跃。

    钱江新城售出整栋写字楼
    四个大宗成交体现区域潜力

    一季度，杭州写字楼销售市场最明显的特点是大宗交易频出，买家大多为金融机构。

    四宗交易集中位于钱江新城或运河商务区以及滨江等新兴办公区域，一方面是由于区域内的可售供应量充沛，另一方面也显示出企业用户和投资者对于项目所在板块的发展潜力、项目本身的软硬件条件的认可。

    此外，“营改增”政策将于今年5月1日起正式生效，允许将企业购买不动产并按固定资产进行会计核算的部分纳入增值税抵扣范围，这也将对写字楼销售市场起到一定的积极助推作用。

    优质写字楼
    体验类消费仍是主要支撑

    今年一季度，杭州优质零售物业市场没有新增项目入市，但国际时尚品牌以及儿童相关业态表现活跃。

    一季度，杭州优质零售物业空置率环比下降0.3个百分点，报3.9%；购物中心首层平均租金报价仍维持在每天每平方米35.1元。

    此外，核心商圈长期缺乏优质商业项目供应的局面预计在今年下半年将得到缓解。

    世邦魏理仕预计市场空置率将因此略有上升，但仍处于一个健康的水平，而租金将保持平稳或小幅增长。（原标题：一季度杭州最贵写字楼易主 文/记者：陈贲）