房地产利好政策不断，楼市也在政策的驱动下一路狂奔。而从5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。因此，近期房地产营改增成为楼市热议的话题。

　　就此，业内专家认为，优惠的税收政策落地，亦将引起楼市热。被问及何种物业将成为本轮税收优惠下的“抢手货”时，多位业内专家均表示，拥有商住功能，且交通位置优越的高端公寓产品，将会是大多数企业看重的“香饽饽”。

　　政策利好公寓市场

　　2016年全国“两会”期间，政府工作报告对“营改增”给出了明确的时间表。同时“所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣”这一表述，对于企业而言，这意味着企业在购置商业单位改善办公条件时，其购置成本将降低。

　　对此，多位业内专家均表示，拥有商住功能，且交通位置优越的高端公寓产品，将会是大多数企业看重的“香饽饽”。

　　事实上，公寓产品本身灵活多变，符合现代都市人生活、办公、居住等多重需求，在市场上一直颇受购房者关注。营改增后，新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围，商住两用的公寓或将成为企业着重选择的不动产类型，在市场上大放异彩。

　　在某中心区域购买了一套高端公寓的阮小姐告诉笔者，房价加上家私家电总投资额接近20万元，去年年中收楼后交给了进驻的酒店管理公司代为运营出租，总体来看，每月收益2000元左右。她说：“旺季、淡季保守算下来年收益有1.5万元，投资回报达到了7.5%，算是比较高的。如果未来税收政策优惠实施后，相信收益肯定会更高。”

　　优质公寓投资受关注

　　业内人士指出，营改增政策的颁布，意在激活商业地产，进而促进商业地产的繁荣。如此一来，新一波的置业浪潮即将引爆，现在，如果你有一套优质公寓的物业，自5月1日起将大大增值，如果没有，那正是投资的最佳时机。

　　不难发现，近年来随着经济发展，各种类型的公寓产品在台州不断涌现。目前，天台国大容园有4.5米层高精装Loft公寓，户型面积从38—88平方米不等，；黄岩春光新苑单身公寓在售，单身公寓户型面积为四、五十平方米；东泰万华城Loft公寓(复式小公寓)共51套，位于3号楼2、3、4层，户型面积45—60平方米左右，4.8米层高；三门心湖国际目前单身公寓户型面积30、50、60、90多平方米不等；台州财富商贸城Loft公寓在售，户型面积60—110平方米……

　　对商业地产投资颇有心得的洪先生表示，对比传统公寓产品，他个人对于LOFT产品更是钟爱。他在某繁华区域刚刚入手一套LOFT公寓，5米层高的设计，买一层用两层，全精装入户、拎包入住一步到位，还提供一站式酒店式代租托管服务，可以说是目前最优质且最稀缺的投资性LOFT产品。此项目的销售经理也介绍说，近期以来，优质公寓产品非常畅销，每天来咨询、购买的人络绎不绝。

　　对此，业内人士表示，一直以来，兼具投资与自住功能的公寓产品都是中小投资者关注的热点。开年以来，在国家相关新政出台及公寓产品丰富多元的利好背景之下，公寓投资更是迎来了新的春天。

　　投资优质公寓有讲究

　　业内人士提醒，即使利好不断，也需理性选择，选择一套好公寓未必容易。尤其在当下，投资公寓不仅要注重公寓的实际收益率，更重要是要看它的后期增值能力，正因如此，在选择产品的时候，评估未来的价值尤其关键。

　　公寓和其他物业一样，最重要的价值仍然是地段。购买公寓的投资者并不一定都能赚钱，但能赚钱的物业多集中在商务中心区。一般来说，商务中心区是城市商务活动最活跃的区域，也是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域，投资这里的物业，机会更多。

　　业内人士表示，在白银时代，物业的资本属性越来越成为投资的决定因素，好的物业可以通过后期的精品物业服务、周边配套的完善，以及业主的口碑，不断实现自我资产增值。这使得核心区域优质商业地产优势尽显。（原标题：“营改增”利好公寓市场 王晓云）