随着G20峰会即将举行，以及亚运会的落子，杭州正大踏步地走在国际化的征途中。这座城市的面貌也因此得到进一步的提升，正越来越展示出自己国际化的一面。

    有意思的是，这种大事件的助推，也在改变着城市的格局，乃至财富的流动。在这10多年间，以钱江新城、凤起东商圈为代表的商务集群的强势崛起，已成为杭州城市建设近年来最为重要的事件之一。杭州不但拓展了自己的城市半径，更重要的是展示了自己的高度，让杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”有了现实的依托。

    这种变化，带来杭州商务时代的“东迁”，无论是钱江新城的商务集群，还是凤起东商圈，都因此受益，用中豪房产副总高银华的话说，就是“在杭州国际化格局打开前，城东已帮杭州打开了门面”。

    世界500强开始从黄龙商圈向城东商务中心迁移

    经过10多年的发展，以钱江新城、凤起东商圈为代表的国际性商务中心的崛起，重新描绘了杭州城的天际线。如今说到杭州最为时尚潮流，与国际最近接轨之地，必定就是钱江新城。

    作为杭州城市级CBD，钱江新城如今已是杭州的金融中心与总部基地，包括中、农、工、建在内的四大行，以及包括汇丰、法国兴业等在内的外资银行，早已安营扎寨于此。

    只是在金融、总部之外，眼下有越来越多的各行业领袖型公司钟情此地，早前，思科、宝马、英国石油等公司已将总部搬迁至此。而从今年开始，由黄龙等传统商圈往钱江新城搬迁的案例显著增长，其中不乏ABB、PWC、三星、生命人寿等国内外500强公司。

    “一个区域的成长、成熟，一定有个过程，像钱江新城，从一开始的金融企业，到后来的浙商总部，再到后来的IT科技类企业，现在据说，很多外来房企也愿意把总部放到这里。”中豪房产长期以来深耕城东，高银华差不多见证整个城东商务中心的崛起。

    城东商务中心的未来在于其强劲的联动性成长

    市政府很多部门已搬到市民中心办公，搬迁带来一定的红利，只是城东商务中心发展过程中享受到的众多红利的一环，城东商务中心这些年的崛起，与整个区域一拨又一拨强劲的联动性成长有很大关系。

    在高银华看来，就是典型的联动性成长，“像金融业，一开始是银行过来，后来是券商和保险业过来，到了这两年，很多P2P企业，就把公司放到了这里，前后形成一条完整的产业链。”

    “房地产业一样，职能部门过来了，房企也愿意过来，为什么？办理各种手续方便呀。还有，就是城市格局的变化也影响到他们，过去，杭州的开发重点在城西，现在，城东的势头无疑更猛，追随城市变迁的步伐，他们也更愿意搬到城东来。”

    租金价差让城东商务中心更加“如鱼得水”

    与钱江新城、凤起东商圈相比，更早开发的黄龙商圈等，其功能配套与办公环境方面，其实已经落后了，“譬如说轨道交通，现在明显城东商务中心要优于黄龙。再譬如说商务办公的整体氛围 ，更具规划性的城东也更好。”

    高银华说，一些企业现在还在留恋黄龙等商圈，很重要的还是一个情感维系，“很多人的企业从那里做起来的，对那片地方也有感情了，‘动’的决心就不会那么大。”

    但在这个时候，有一个东西会是很好的刺激，那就是钱。“黄龙目前一般的写字楼的租金在5-6元/平方米/天，好点的都要7元/平方米/天以上，而城东商务中心的很多甲级写字楼，大部分租金还只是在3-4元/平方米/天，这种租金上的直接价差刺激，会让很多人产生‘动’的念头。”

    更有活力的区域，更好的城市规划，更新的产品，更低的租金，这让城东商务中心，在杭州商务写字楼竞争格局中，获得越来越有分量的筹码，引领整个杭州商务办公的“东迁”。

    “我相信，随着城东门户效应的持续发酵，将会有越来越多的企业搬来这里办公，而长远看，这里的写字楼仍处于‘价值洼地’。”高银华最后表示。（原标题：国际化背景下，杭州的商务办公正在“东迁” 记者：章岚）