根据戴德梁行、高力国际、仲量联行等发布的商业报告，今年第一季度，广州的商铺物业需求平稳，空置率和租金水平相对维持稳定。戴德梁行发布的最新报告显示，继2015年12月底番禺永旺梦乐城与凯德广场云尚开业后，今年一季度体育中心商圈天环广场开始试营业，新一轮“商业井喷”由此拉开帷幕。受市场激烈竞争及商场自身业态、品牌调整等因素影响，一季度广州三大核心商圈录得空置率环比小幅上升0.1个百分点至7.4%，首层平均租金则环比走低0.6%。

    高力国际研究部报告显示，第一季度，广州仅有一个购物中心开业，平均租金及空置率均有所下降。作为永旺中国在广州的第一个购物中心项目，番禺永旺梦乐城于一季度开业，并推动广州市商铺物业市场总存量增加至372万平方米。当季商铺物业市场需求平稳，净吸纳量录得约6.9万平方米，平均空置率同比下跌0.5个百分点至8.7%。

    记者走访市场则发现，尽管受新增供应影响，广州核心商圈内商场的平均租金有所下降，但商铺市场整体表现平稳。目前，从各大主流购物中心的铺租来看，最贵的依然是天河城，其二三楼商铺的月租金可以达到2000~3000元/平方米。这也就意味着，以50平方米面积的商铺来计算，每间商铺每月租金动辄逾10万元。

    有业内人士向记者透露，天河城不仅低楼层的铺租高，就连高楼层餐饮的月租金也能达到400元/平方米的水平。值得留意的是，首层商铺为了招揽更多的国际大牌入场，租金水平甚至还不如二三楼。

    除了天河城，太古汇、万菱汇、广百北京路总店等主流购物中心均保持较为平稳的租金水平。已于今年第一季度试业的天环广场主要是开了首层和苹果店及负一层的一些快时尚品牌，平均月租金大概估计在600~800元/平方米。高力国际零售房地产服务部董事林丹表示，预计天环广场开业期间，整个购物中心的租金在300元/平方米/月，后续将有发展的空间。（原标题：一季度广州核心商圈首层租金降0.6% 记者：陈莉）