杭州商业地产近期持续发力，在4月成交中也占据了一定的比例。4月全市商业地产套数供应巨头是位于临平新城，4月商业地产面积供应大户位于钱江世纪城。

    主城局部板块将出现短缺情况
    商业地产或成新热点

    杭州楼市库存尽管在高位，但开盘的数量仍保持稳定。由此可以看出，开发商对于当下市场的信心得以回升，那么后市走向会如何？现在买房合适吗？

    对此，有专家表示，今年以来，受成交放量影响，开发商资金回笼状况较好，市场心态和预判多偏向积极，再加上高地价及不少板块“供不应求”等因素，在政策和市场整体保持稳定的情况下，预计今年杭州新房价格整体将稳中有升。

    但短期内来看，近期连续数月破万套的放量成交透支了未来的购房需求，整体市场进入短暂调整和价格消化期，预计5月杭州楼市成交数量环比将有所减少。

    专家强调，目前杭州不同区域、不同板块之间的市场差异仍较为明显，市场冷热不均、库存分布不均。其中，主城区商品住宅库存去化周期已降至7.2个月，近两年杭州主城区宅地供应量远低于住宅销售量，未来主城区局部板块住宅供应将出现短缺的情况。一些地段好、品质佳的楼盘或许均价会有所上浮。

    目前对于刚需购房者和想要改善的自住购房者来说，买房仍然是个好时机。5月1日起，房地产营业税改为征收增值税，其中“企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣”一条或将促进企业由租赁转为购买需求。此外，在杭州住宅投资已达高位，相对而言，商业地产或将逐渐成为不少投资客心目中的优先选择。（原标题：哪些人在买房？什么样的楼盘好销？ 作者：翁玥）