“营改增”现已全面推开，备受业内关注。业内人士表示，政策实行后，将利好商业地产及产业地产的销售，并增加一般企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资有拉动作用。

　　一直以来，商业地产在投资者眼里都是关注的焦点。加之营改增利好的释放，近期，笔者走访了解到，商业地产项目持续供应，一些商业项目售楼处到访、来电量也明显提升，商业地产投资日益活跃。

　　商业地产投资趋活跃

　　“营改增”，即营业税改征增值税的简称，是国家为进一步完善我国税制，将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，实行结构性减税的重大举措。

　　业内人士指出，全面营改增政策的推进，有望提升商业地产去库存的速度。比如，作为一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。而如果去买住宅，那就不能抵扣，即使是单位购买也不能抵扣。

　　这就是“营改增”的一大好处，可以进行抵扣。很明显，这大大降低税费，从而降低了购买成本。

　　这一政策的落地，使得一向稳健的商业地产也开始发力，出现上涨势头。近日，某商业项目置业顾问告诉笔者，近期售楼处到访及来电量明显上涨，“各种政策利好频现，刺激了市场的购买情绪，不止咨询的人多了，有明确意向的顾客也多了。”

　　做生意的市民邱先生表示，他关注市区某写字楼项目已经有段时间了，而“营改增”政策有一大好处就是可以降低购买成本，所以他觉得是时候入手一套写字楼项目了。

　　不少项目负责人表示，近期以来，有意购置商业地产的客户的到访量增加不少，商业地产项目的成交量也有攀升，商业地产投资活跃起来。

　　商业项目持续供应

　　笔者近日了解发现，今年二季度，商业项目将保持平稳供应。

　　商铺方面，台州银泰城预计5月对外推出商铺，项目住宅、办公在售，户型方面，住宅有92、100平方米，公寓28—90平方米；东泰万华城时尚商务公馆认筹中，交5万元意向金可优先选房，预计2016年7月开盘，商务公馆为45—60平方米墅级小跃层，共40多套；路桥中盛城市广场三期商铺4月已经开启火爆认筹，预计5月推出；三门君临城邦三期商铺预计6月份开盘，三期商铺共299套，到时先推外沿100多套商铺，户型面积50—200多平方米，现商铺有存2万元抵3万元认筹，以及“千元认筹抢1折商铺”活动。

　　另外，台州其他项目仍有商铺出售。如路桥星光耀广场商铺已于去年12月推出，户型面积20—400平方米，还推出购买商铺“存3万元抵4个点”的优惠；中国·玉环国际阀门城商铺、LOFT公寓在售，户型面积从45—300平方米不等，其中部分旺铺以30—80平方米为主，公寓以40—120平方米为主；温岭嘉凯城城市客厅还有少量商铺在售，商铺户型面积为30—380平方米。

　　理性投资莫任性

　　业内人士表示，商铺、公寓、写字楼等商业项目的持续供应有助于增加投资者的选择。对于投资客来说，在面对台州优质高档的商业形态迅速崛起，商业地产项目不断面世的同时，投资商业地产应该保持理性。

　　同样投资商业地产，为什么有人赚了，而有人却血本无归？对此，业内人士指出，商业投资属于高投入、高产出、高风险的行为。事实上，商业地产项目看似风光，其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营，往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力；其回款周期也会更长。

　　这也就要求投资者在作出决定时需要理性，不要任性而为，不要随波逐流一哄而上去抢所谓的“旺铺”。业内人士提醒，了解市场是投资者的首要功课，“作为个人投资者而言，进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。因此投资者应当首选自己比较熟悉的区域。”如果去一个不熟悉的区域投资，就应该通过住在那个区域的朋友、同事等认识的人了解情况。（原标题：商业地产投资保持活跃 王晓云）