夏天还没有到来，杭州的土地市场已经切换到高温模式。

    刚刚过去的4月，和量价齐升的楼市一样，土地市场厮杀不断。及至5月，这种争夺更是进入了白热化阶段。5月20日，备受关注的杭州城北热电厂地块迎来挂牌出让，谁将有意迎娶它？以此为节点，市场会不会又迎来再度“疯狂”？围绕此问题，记者近日进行了相关调查。

    “两宗地块正式挂牌出让后，可检验土地市场热度是不是传导到了主城区的边缘板块”
    热电厂地块“出阁”，迎娶者谁？

    熟悉杭州城北的人，应该都会对北大桥附近一个巨大的烟囱记忆犹新。烟囱的所在地，就是5月20日即将出让的热电厂地块。

    根据杭州市国土局发布的公告，今天出让的土地有两宗，分别是庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)以及长睦单元R21-01B地块。其中，热电厂地块因为处于大热的申花板块，此前周边地价拍卖又出现新高，挂牌的结果也显得格外引人关注。

    事实上，早在出让之前，就有业内人士表示，此次庆隆热电厂地块搭配长睦地块一同推出，可看成是主城区热门板块申花和边缘板块长睦的组合。

    “两宗地块正式挂牌出让后，也可检验土地市场热度是不是传导到了主城区的边缘板块。”上述人士称。

    那么，即将出阁的热电厂地块究竟凭什么吸引如此多的目光？导报记者从出让信息中了解到，庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)东至规划永固路，南至余杭塘河，西至化工路，北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路，出让面积为41.85亩，容积率2.7，建筑体量7.5万方，起始总价12.5亿元，楼面价每平米16567元。

    由于地处申花板块核心区域，它的区位条件堪称优越。早在2013年1月，热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名，最终成交价高达每平米17316元，溢价率达44%。可见房企对于该区位的认同。

    如今3年过去，随着杭州土地市场整体行情上扬，申花板块的楼面价也是更上一层楼。

    导报记者注意到，今年年初，天阳竞得申花板块佑昌照明地块，成交价已飙升至每平米19695元，而在书面竞价前，天阳地块起始价仅每平米13884元。

    再对比此次出让的热电厂地块，相隔3月，楼面评估价已上涨每平米2683元。不过，价格虽然上涨，在当前火热的市场下，提价后的热电厂地块恐怕同样难以避免一场激烈厮杀。

    而和热电厂地块同时出让的长睦地块，虽然热度不及前者，但由于地块周边已有城发·云锦城、汉嘉柒号、保利·罗兰香谷、金地·格林格林、卓越·蔚蓝领秀等楼盘，就眼下来看，也有可能引来争夺。

    挂牌信息显示，长睦单元R21-01B地块位于天丰路和天山路的交叉口，西侧为杭州绕城高速，地块出让面积59.37亩，容积率2.2，可建面积87071.6平米，楼面起价每平米4685元。

    记者发现，上一次这个板块的出让，还要追溯到2014年3月。彼时，卓越·蔚蓝领秀最后一宗地底价成交，楼面价为每平米5300元。两年过去，随着板块内楼盘相继建设，居住氛围渐浓，价值早已不能和当初同日而语。

    “热电厂之后，土地市场还将迎来多宗重磅地块，激烈的‘厮杀’，刚刚开始 ”
    火热的燃烧模式，持续几何？

    热电厂地块出让，只是当下杭州土地市场的一个缩影。导报记者注意到，从今年春节后开始，随着楼市的升温、高烧，土地市场也迎来了相应的火热态势。
 
   刚刚过去的4月，在主城区零挂牌的情况下，杭州土地市场共成交10宗土地，成交总面积28.4公顷 （折合425.7亩），总可建面积68.6万方，总成交额54.5亿元。由于主流板块地价的日益走高，拿地需求急迫的房企，索性将眼光对准了边缘板块——

    此前，融信砸17亿元夺下了杭发厂地块，折合楼面价每平米18557元，刷新此前融创·时代奥城创下的纪录。至此，萧山宅地市场的最高单价被重新确立。除此之外，滨江、万科、旭辉、金地等房企也都陆续有所斩获。

    萧山如此，余杭也不例外。

    4月26日，余杭崇贤新城出让一宗商住地，由西房经过17轮竞价，以总价58000万元竞得，折合楼面价每平米4226元，溢价率40.87%。至此，崇贤新城宅地单价纪录同样被刷新。

    及至5月，随着主城区“中场休息”结束，6宗地块的出让使得地市的火热势头进一步蔓延。

    导报记者留意到，这个月，杭州土地市场（含萧山、余杭）将挂牌15宗地块，起拍总价146亿元，其中主城区为供应量最大的区域，将推出8宗地块，有住宅用地6宗，包括庆隆单元、奥体单元、铁路北站单元等。

    而除了上述热电厂地块，铁路北站单元也是备受市场关注。

    据悉，作为一个新兴板块，前者刚于3月份对外公示了 《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编（草案）》。按照规划，铁路北站单元东至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。

    因为属于杭钢新城的重要组成部分，未来该板块将打造成为一个以创新产业与铁路货运枢纽功能为主导，兼具品质人居、商业服务以 及文化创意等功能为一体的综合城市功能区。

    5月12日，包括铁路北站单元和三墩北单元的2宗宅地，以及大关单元的商业地块和商贸城单元加油站用地正式出让。

    最终，万科以25.95亿元拿下三墩北单元宅地，楼面价每平米14902元，溢价率114%，招商则经过22轮竞价以13.8亿元、溢价106%摘得杭州铁路北站单元地块，楼面价高达每平米15268元。

    而接下来，继铁路北站、三墩北、热电厂地块之后，杭州土地市场还将迎来多宗重磅地块，激烈的“厮杀”，或许才刚刚开始。

    采访中，导报记者了解得知，今年，杭州主城、余杭以及萧山计划推出经营性用地共128宗，合计出让面积506.3万方(约7595亩)。其中，主城区共计54宗地块，合计出让面积约160.8万平方米(2411.5亩)，涉宅地29宗，商地23宗，其他用地2宗，集中分布在市中心、钱江新城、申花、泛城东新城等板块。

    “树不能长到天上，房子是给人住的，这个定位不能偏离”
    面粉贵过馒头，谁来埋单？
 
    随着热度不断增加，眼下杭州土地市场还出现了一种现象，那就是有部分板块地价已经超过了周边房价。

    以之前刚刚出让的铁路北站单元宅地和三墩北宅地为例。其中，铁路北站单元宅地楼面起价每平米7412元，最终成交楼面价却高达每平米15268元，溢价率达105.99%。而比照房价，隔壁的桃源板块今年以来的住宅成交均价，只有每平米14600元。

    至于三墩北宅地，最高楼面价每平米14902元，住宅成交均价为每平米18840元。而5月初阳光城竞得的钱江世纪城奥体宅地折合楼面价高达每平米19846元，目前该板块的住宅成交均价为每平米19932元。

    上述之外，记者留意到，类似“面粉贵过馒头”的板块还有不少。比如，城东新城、钱江新城及创造杭州单价地王的市中心等等，地价与周边房价相差都不大。

    那么，接下来，这种高价拿地的态势是否仍会继续？对此，在房地产行业从业多年的冯伟表示，近期高溢价土地接连出现，楼市能否接受对应的高房价，这对开发商的综合操盘能力是极大考验，未来也不排除会有个别楼盘出现套盘现象。

    诚如他所言，记者注意到，近年来，杭州土地市场已多次出现套盘甚至退地情况。

    比如雅戈尔。2010年，其竞得2宗申花宅地，楼面价达到每平米17751元和每平米18114元。此后，因为市场调控等种种原因，项目迟迟不能面市，2013年，雅戈尔发布公告直接以退地收场。

    无独有偶。2012年，中海以55.9亿元拿下3宗金融城宅地，地价超过每平米25000元，然而今年1月，其房源成交均价不到每平米30000元。

    由此可见，高地价之下，泡沫依然存在。而近段时间以来，对于部分城市出现的土地市场高烧状态，高层也有了相应的表态。

    导报记者关注到，5月9日，人民日报刊发了一篇题为 《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》的万字长文。这一访谈不仅对中国经济未来的走势定下了L型的基调，也对房地产去库存定下了基调。

    长文中，“权威人士”强调，树不能长到天上，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。（原标题：杭城土地市场：战火在燃烧 夏燕/文）