投资者可以分为很多不同的类型，例如有些是激进型的，玩投资就想“来铺大的”；有些是稳健型的，玩投资就想“不要太贪心，有固定的回报就好”。对于不同的投资者，肯定有不同的投资选择。激进型的，可以鼓励他们投资期货、股票；稳健型的，可以鼓励他们投资基金、国债。假如确定要投资商务物业，那么激进型的可以鼓励投资新区、一手；稳健型的可以鼓励投资旧区、二手。

    有广州规划专家在提到珠江新城时表示，像珠江新城这样的商务区，在广州不可能再出现了。一来，广州对商务物业的需求比北上深要低得多，目前广州写字楼的空置率约为19%，北上深写字楼的空置率只有几个百分点，广州现在的写字楼已经足够多；二来，就算是整个中国，房地产高速发展的时间只有15年左右，想再造一个珠江新城难度非常大。对投资者来说，想复制几年前甚至十多年前低价入手珠江新城写字楼的机会很渺茫。甚至，随着珠江新城基本开发完毕，连高价入手珠江新城一手写字楼的机会也会越来越少。

    不过，就算广州很难再出现第二个珠江新城，就算珠江新城再没有新的写字楼出现，想要投资珠江新城的写字楼，也还有机会，因为在中介地铺里可以看到，珠江新城有不少此前散卖的写字楼出售。

    作为成熟商务区里的二手写字楼，会有一些业主因为各种原因急售而价格较低的产品，不过这种情况一般投资者很难接触得到，二手中介发现这种“笋货”会第一时间盘下来，然后再提高价格转让，大部分二手写字楼的售价就是市场价。投资这样的写字楼，坏处是不可能再有什么重大利好出现，价格也就跟随市场起起落落；好处是也不会出现什么重大利空，价格也就不会突然大幅下滑。价格可以预期，租金可以预期，回报率也是可以预期的。投资这样的写字楼，最大的特点就是可控、稳定，对稳健型投资者来说，这就是投资的较好选择。

    除了珠江新城，广州还有一些区域也有较成熟的商务氛围，也有二手写字楼出售，例如天河路板块、体育中心板块、环市路板块，这些区域的写字楼因为价格较低，投资门槛会比珠江新城低一些。

    当然，广州难以再出现像珠江新城这样集中几十栋甲级写字楼、里面有各式各样办公企业的商务中心，但写字楼数量少一些、办公企业更纯粹、集中于某些行业的小型商务区还是有的，例如琶洲A区。不过，这些区域发售的写字楼很少，更适合激进型投资者而不是稳健型投资者。（原标题：二手写字楼 适合稳健型投资 文/张秀钦）