一直以来，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句。如今，随着负利率时代的到来，商铺投资优势更加凸显，越来越多人随大流投身到商铺热潮中。对此，业内提醒，当下楼市利好政策不断发布，投资商业地产正是时候，而商铺投资以其短期内的丰厚回报成为地产投资中耀眼的亮点。选商铺，要看地段、交通、客流量、硬件品质、物业管理等。

　　投资商铺优势多

　　随着互联网金融的发展，现如今投资产品越来越丰富，诸如P2P、众筹、信托、期货、货币基金等，这些新的投资产品让不少人跃跃欲试。但综合来看，现在投资商铺依然是最佳选择。

　　首先，投资商铺购买的是实实在在的合法产权，并非虚拟的产品，相对而言风险很低。其次，目前很多城市房价都在上涨，也就是说投资房地产正是好时机，买到基本就是赚到。加之开年以来，利好新政不断，购房首付比例降低、住房公积金存款利率上调、交易环节税费征收比例调整等不断刺激着购房者的神经，住宅市场的火热也刺激着商业地产的投资热。

　　当然，最重要的是投资商铺具有高收益，业内人士指出，商铺的价值有时是无法估量的，核心区域、人气旺发展成熟的商铺是无法用价格去衡量的，因此，凭借其收益稳定，增值性高，租营灵活，可作资产抵押等优势，商铺成为了房地产投资中的热门。

　　小户型商铺受青睐

　　随着商铺投资热潮的到来，商业项目销售处明显火热起来。“最近来看商铺的客户很多，不仅是来咨询的，连购买的也多了起来。一方面是由于政策比较好，其次，大家手里有了闲钱，也都想找个稳妥的高收益的投资渠道。”某商业项目销售处的工作人员小黄介绍说。

　　一直以来，商铺都是投资者的首选，相较于房产来说，投资商铺的利润更加客观，这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值，不像房子会有房龄的问题，反而随着时间的推移，周边商业氛围和人气的聚拢，商铺的价值会不断地提升。

　　笔者走访市场时，越来越多的投资客表示青睐小户型商铺。“前几年做生意攒了些钱，放银行生利息不划算，不如投资个商业项目。这段时间我看中了一个面积在50平方米左右的小型餐饮商铺，准备投资购买。”市民秦女士说她一直在关注小面积商铺，但是市场上要么一推出就被抢购，要么价格定得太高。笔者发现，目前，像顾女士一样首次投资，希望购买小户型产品的投资者不少，小户型商业地产项目表现趋好。

　　“30—50平方米的小户型，相当受投资客欢迎。”某项目的负责人告诉笔者，小户型商铺投资成本较低，满足了中小投资者的需求。

　　业内：投资商铺要谨慎

　　董先生几年前年从外地来到台州来做生意，购买了位于市区一间40平方米左右的商铺，然后对商铺进行了简单的装修。由于自己铺面地理位置好，因此很快就租出去了，而且短短十几天就开始营业了。因为离东商务区比较近，这里的人气很快聚集起来，现在商铺的租金也水涨船高。

　　董先生告诉笔者，“小面积商铺单价虽然较高，但由于面积不大，总价算下来并不太高，入市门槛相对较低，而投资回报却相对较高，因此持有小面积商铺相对而言风险是较低的。”

　　业内人士分析认为，一些面积较小的商铺在如今的投资市场上之所以受追捧，除了面积小、总价低，门槛比其他商业地产低之外，小面积商铺投资与租金收益的性价比也会较高。比如一间带独立产权的小商铺，只需几十万元，如果地段位置、人流这些都不错，就比较适合投资。这样对投资者来说既能够实现快速收益，风险也相应降低。

　　业内人士分析，商铺投资资金门槛高，技术含量也高，除了地段和人流，找准产业市场也很重要。准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。需要注意的是，选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。（原标题：小户型商铺迎来投资热 王晓云）