今年以来，台州房地产市场迎来发展的“高峰期”，商品房成交量不断攀高，3、4月份成交量一度创下近年来的单月“历史新高”。住宅无疑是房地产市场发展的中坚力量。与此同时，随着楼市回温，投资需求逐步释放，商业地产也迎来发展机遇。面对市场上不断供应的商业地产，投资时要注意些什么呢？

　　入市项目供应平稳

　　2016年以来，众多楼市政策利好陆续出台，楼市在政策持续加码的刺激下一路狂奔，随之带动了商业地产的发展。目前来看，市场上的商业项目供应不断。

　　路桥中盛豪廷住宅商铺均有在售，商铺面积从70-90平方米；中国·玉环国际阀门城商铺在售，旺铺以30-80平方米为主；三门万金山国际公馆毛坯公寓低价销售中，另外商铺二楼可以预订，户型面积50-70平方米，精装公寓户型面积70-136平方米；路桥信达·兰韵春天6月25日推出部分商铺，主力铺型面积30-120平方米；中国日用品新商城于6月18日推出皮革商铺，皮革城将于今年9月28日试营业，区域面积为15000平米；临海朗成大时代loft单身公寓在售，户型面积50-80多平方米，商铺户型面积50-300平方米都有；路桥汇鑫商务广场写字楼小间在售，面积46平方米和47平方米；天台财富国际商铺在售，主力面积在50-200平方米；东泰万华城时尚商务公馆为45-60平方米墅级小跃层，共40多套。目前商务公馆认筹中，交5万元意向金可优先选房，预计2016年7月开盘……

　　市民投资置业热情高

　　不少市民表示，手里头有闲钱，放在银行怕缩水，放在股市怕被套牢，买古董怕被忽悠，买基金又嫌收益低……如今楼市行情看涨，投资商业地产是一个不错的选择。加之市场上商铺、公寓、写字楼等商业地产供应不断，可供选择的范围也很广。

　　笔者走访时，在某项目处遇到前来购铺的市民董先生。“目前楼市行情不错，我想投资个商铺项目，面积不需要太大，可以自己弄些小商品卖，如果不想自己干就租出去，总之投资商铺还是非常不错的。”

　　事实上，小面积的商业地产投资凭借其高收益、低门槛、有保障的特点越来越受到人们的广泛关注。在某项目处，市民张女士正在咨询公寓。“手里有了闲钱，放在银行收利息有限，还不如投资个项目。”张女士说，她想买个公寓送给女儿，既避免了存款贬值，也有了收益保障。“女儿今年大学毕业，工作的地方离家还是蛮远的，又不想她跟别人合租不方便，还是买个小公寓单住比较方便。”

　　据销售人员介绍，2016年台州商业地产项目销售信心倍增。某商业项目负责人表示，“与去年相比，今年我们的业务开展得顺利多了，售楼员反映近期他们电话回访的客户中，有效电话明显增多，市民购置项目的意向也变得比较明确。而去年这个时候不少售楼员最大的感触是，打出去的电话往往都是吃‘闭门羹’。”

　　商业地产投资首选地段

　　投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。

　　某著名经济学家称，“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。”品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。

　　好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。（原标题：商业地产需求释放 项目供应平稳 王晓云）