滨江迎来酒店式公寓井喷期 新盘扎堆亮相 租售性价比高

    滨江的酒店式公寓租赁市场一直很火爆，也是所有区块中租金收益表现最好的，尤其受商务人士和“网红”们的追捧。

    新建酒店式公寓销售量也保持佳绩。据克而瑞数据统计，截至5月31日，滨江区政府板块的公寓存量为1265套，位列全杭州板块存量第六名。6月份截至27日24时，区政府板块公寓去化229套，板块去化套数排名第三。

    火爆的市场也促使滨江区出现越来越多的公寓盘，特别是这两个月来，公寓新盘影响力颇大，风头盖过了住宅。

    合创地产机构许小芳认为，滨江酒店式公寓的热销、热捧绝不是偶然。首先滨江高新产业汇聚集中了众多的知名企业，这些企业的很多中高层特别是部分外派的高层促进了滨江酒店式公寓租赁市场的繁荣，也间接激发了酒店式公寓出售市场的投资热情；二是滨江的居住需求一直居高不下，过渡式对居住品质和服务要求较高的自住需求也较旺盛；三是滨江酒店式公寓特别是一些热销项目地段都不错，要么是企业分布集群所在，要么是地铁沿线，有良好投资价值和升值潜力；四是滨江部分酒店式公寓楼盘户型是个大亮点，提升了居住功能和舒适度所有综合地看，滨江酒店式公寓集地段、交通、产品多重亮点，且处于多种需求都很旺盛的区域市场，因此呈现旺盛的市场态势。

    酒店式公寓似乎迎来了新发展。今年以来，杭州酒店式公寓的走量持续上升，5月份在杭州热门板块市场上还出现了不少酒店式公寓热盘，它们在区位和自身品质上都有着强大的竞争力。

    酒店式公寓市场呈现几何级分化，一是新天地板块、临平新城、未来科技城等地有大量房源待去化，销售压力巨大，这些板块的酒店式公寓后期市场往往还未显现与培养，投资回报和转手难以预估，大量的供应量也透露着潜在的风险。 二是下沙公寓市场好坏并存，这边沿江板块存量大，存在很多盘有卖不动的现象，那边金沙湖板块租金收益不断增高，部分楼盘还略微涨价，但公寓的二手房市场始终使不上劲。三则是相对轻松的滨江市场，滨江酒店式公寓品质均不错，有着广阔的租赁和投资市场，租金收益很高，甚至回报率达5%。

    下沙市场冰火两重天 沿江板块无人问津 金沙湖板块略有涨价

    下沙板块的酒店式公寓目前处于冰火两个极端，一方面，是它天量库存，去化缓慢。据克而瑞数据统计，截至5月31日，下沙沿江板块酒店式公寓存量2582套，金沙湖板块1623套可售。6月份截至27日晚，金沙湖板块去化187套，沿江板块本月共只去化27套，当然这和沿江板块自身多年积压的陈年库存，几乎没有项目在强销期，并且住宅和酒店式公寓价格没有差别有关。另一方面，下沙的公寓租赁市场很火，大学生和刚需白领占据主力，因此一套45平方米的公寓租金也能达到3000元。

    今年以来，受楼市全面复苏的影响，酒店式公寓也得到了“滋润”。尽管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好卖的涨价的热盘。据下沙我爱我家大学城西门店经理介绍，今年下沙金沙湖板块的酒店式公寓不论一手二手价格上都略微上调了5~10%。

    这些酒店式公寓的业主，有部分是学生。下沙大学城是杭州4个高教园区学校最多的一个，拥有庞大的学生群。近年来大学生买房早已不是新鲜事，毕竟很多人打算毕业后留在杭州，对于不少条件不错的家庭来说，早买房晚买房并没有太大差别，因毕业后不会立马成家立业，买套酒店式公寓居住是个合适的选择。所以不少大学生在学校周边买了酒店式公寓，用以出租或者自住。

    同时，大学生也是酒店式公寓的主要租受人群之一。门店经理说道，除去一些学生在校期间租在校外，实习期或毕业季需要租房的学生也偏爱酒店式公寓。一来工作在下沙附近，住在学校周边也较为方便；二来附近酒店式公寓多，租房价格比二手住宅相对低一点点，更受学生青睐。

    二手房方面价格上涨的原因是，房东心理预期的提升促使上涨，但现实是没有太多购房者，二手销售量仍旧很少。

    一直以来，酒店式公寓租售比高，但在二手房市场表现都差强人意，尤其在这种存量很高的板块，产品如果本身没有什么特点，转手都比较难。门店经理提到，金沙湖板块的酒店式公寓有很多挂牌出让的，但也都是平价或稍微降价出售。

    因此，下沙现在的酒店式公寓市场好坏并存，尽管金沙湖板块的确在涨价，但供应量实在太庞大，后期转手较难。在这个板块购买酒店式公寓还需谨慎，无地段特别好或者有其他附加价值，不要盲目购买。

    新天地、临平北、未来科技城 板块内天量库存积压 未来收益难以预见

    处于拱墅区旺盛发展中的新天地板块，藏着大量的酒店式公寓。据克而瑞数据统计，截至5月31日，新天地板块酒店式公寓存量2667套，总存量面积15.9万平方米。这个月截至27日晚，板块已经去化酒店式公寓150套，目前去化最好的是新天地G193广场，拥有95套的签约量，并且每个月去化量均不错。只是这个拥有庞大商业体量的板块，不知何时才能去化完并真正崛起。

    再往北，临平新城板块一直处于酒店式公寓重灾区，酒店式公寓存量巨大。

    临平的酒店式公寓发展晚，目前也没有大量酒店式公寓用以租住，市场表现不明显。但是作为一个副城拥有如此大量的酒店式公寓，日后谁来租住，谁去接手，都将是一个问号。

    此外杭州东、西两侧，城东新城、未来科技城这两个迅猛发展中的板块各自均存有2000套以上的酒店式公寓。由于当时拿地时土地性质的影响，很多开发商都将商业用地变相地开发成类住宅，也就是酒店式公寓。特别是未来科技城，位于余杭区，存在很多拥有酒店式公寓的楼盘。业内人士分析认为，这个连住宅都在发展中的板块，将来酒店式公寓的租房市场和二手房市场会有怎么样一片天地，都值得购房者考虑。如果一定要在这样一个板块中投资酒店式公寓的话，可选择实力相对强大的楼盘，它在抵抗未来风险时也相对安全。（原标题：分化的市场，不少板块的酒店式公寓还是谨慎着买 文/见习记者：刘恋）