今年以来，随着政策面的一路向好，购房需求持续释放，商业地产也迎来投资热。笔者发现，在众多投资产品中，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的酒店式公寓颇得很多创客青睐，同时也成为很多年轻白领作为过渡型住房的首选。

　　7月全国31宗土地
　　成交溢价率超50%

　　土地的火热行情从一线城市传导到更多的二线城市。截至日前，全国主要城市出让的土地中，溢价率超过50%的已经达到31宗。

　　截至7月17日，7月全国主要城市单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了57宗，其中溢价率超过50%的地块达到了31宗。除了一线城市和被称为中国房地产市场“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门，土地市场的火热行情开始向其他二线城市蔓延。根据中国指数研究院发布的《中国主要城市土地市场交易情报》分析，一线城市土地成交价涨量跌，二线城市土拍频现高溢价。重庆、南昌等城市住宅用地交易较活跃，成交面积均逾40万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2016年是中国高价地成交最密集的年份，主要聚集在一二线城市，“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对于这类城市来说，如果未来一年房价涨幅不超过50%，拿地企业将面临入市难题，风险非常大。”

　　酒店式公寓投资受宠

　　不难发现，今年政策利好，很多人聊天的话题都是，现在适合买房吗？买哪里比较好？哪类房子适合投资？而在近期公布的几组数据中，笔者发现，酒店式公寓似乎成为了投资客眼中的“新宠”。

　　市民周先生告诉笔者，他刚刚购买了一套酒店式公寓。“我购买公寓主要是为了出租。”小周表示，现在很多刚刚毕业的大学生，对于租房要求还是蛮高的，一些单身青年更中意小户型的精装修公寓，他们追求自由，对生活品质还有一定的要求。

　　准备自主创业的董先生，前不久也毫不犹豫地入手了一套LOFT形式的酒店式公寓，“没有别的原因，因为可以注册公司。一楼办公，二楼我自己住。”

　　业内指出，酒店式公寓与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化，由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及外籍商务人士青睐。对于手上资金不是很充裕的小投资客来说，低总价，小面积，具有相当可观投资回报的酒店式公寓是一个很好的选择，特别是地处热点区域、周边配套齐备、自身功能又很齐全的公寓产品备受欢迎。

　　租金回报率成重要衡量标准

　　事实上，目前投资的渠道很多，但为何众多投资客选中了酒店式公寓产品。业内指出，最终原因还是为了一个稳字。大部分投资客把钱拿出去投资，总要落个心安，P2P不敢碰，股票也不敢碰，而酒店式公寓以稳定的租金回报率成为投资的重要原因。

　　“大部分写字楼、商铺的投资门槛还是比较高的。”投资了两套酒店式公寓的赵女士表示：“虽然对于自住的人来说有一些顾虑，但是还是不错的投资选择。”而对于投资客而言，酒店式公寓最重要的投资指标只有一个：租金回报率。不同于住宅投资主要考虑升值空间，酒店式公寓产品在转手时较难卖出差价，主要以租金回报率作为重要衡量标准。

　　“当初有闲钱，听从朋友的建议，就买了一套35平方米的酒店式公寓，现在随便租出去大概都有2500元。”市民杨女士有一套酒店式公寓，如今的投资回报率约为5-6%，堪比市面上的优质理财产品。

　　相关人士认为，酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态，或会成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式。

　　选择酒店式公寓时应谨慎

　　此前，有不少投资客盲目炒作房价被套，现在大家的心态也逐渐发生变化，更加看重保值和长线的稳定收益，因此酒店式公寓未来价格的上升空间和出租回报率成为他们更为关注的重点。

　　纵观台州房地产市场，公寓产品并不缺少。纯住宅的单身公寓就有春光新苑、亿邦豪庭等；台州经开万达广场、台州银泰城等项目都有推出SOHO公寓；临海朗成大时代、东泰万华城还推出了个性十足的LOFT公寓产品。近期入市的产品还包括仙居弘润中心，预计7月底将推出部分酒店式公寓，现针对酒店式公寓享存3万元抵5万元优惠。另外，进入楼市淡季，一些项目的促销力度也在加大，如购天台国大容园酒店式公寓按揭付款9.8折，一次性付款9.4折，存一万元抵二万元，7天内按时签约优惠3000元，公寓在售户型面积从38-88平方米不等。

　　业内人士指出，商业地产的投资，最看重的就是人气，酒店式公寓也不例外。有专家表示，在选择酒店式公寓的时候，地段是首要考虑的因素，它直接关系到租金的高低。以市中心、地铁口、CBD以及周边有大量白领聚集或高新技术产业园区为主的区域，酒店式公寓租金相对会高，也不会有长期空置的问题。（原标题：酒店式公寓投资受宠 王晓云）