“我们上‘星’一年来，已入驻金融、文创、信息服务、商贸服务类企业180家，写字楼总出租率达95%以上”，广东国际大厦总经理张澜边走边讲，“当然，全球最大的‘办公室解决方案’提供商雷格斯，更加‘猴赛雷’（好厉害）！它只要了我们1000多平方米，竟隔出46个小单间。最小的才两平方米，名叫‘太空舱’，生意好到‘爆棚’！”

　　原来，大厦所在的越秀区，既是广州政治、经济、文化核心区，也是幅员最小、人口最密的行政区。近年来，在探索总部经济、借鉴园区经济的基础上，深受土地瓶颈掣肘的越秀区，终于锁定自身优势，大力发展楼宇经济，致力建设“立起来的开发区”。为更好地引导楼宇经济往品牌化、精品化、专业化、集聚化发展，去年7月，该区率先发布全国首个《星级商务楼宇评定》，从楼宇运营、楼宇设施、楼宇招商、产业集聚、社会贡献及节能环保等6方面对商务楼宇进行考量，具体评定涉及59个指标项，最后再根据总体得分，将商务楼宇划分为五星、四星、三星三个星级，最高级别为五星。2015年11月24日，首批22栋商务楼宇被命名“星级楼宇”，广东国际大厦更是一举摘得“五星级商务楼宇”荣誉称号。

　　据介绍，星级楼宇评定指标设置紧扣影响楼宇经济发展的关键因素，突出反映楼宇运营质量、楼宇设施质量、楼宇经济产出以及楼宇节能环保状况的一些指标，从不同视角评价商务楼宇所应具有的优良品质，引导楼宇运营单位取长补短，不断提升服务管理水平和市场竞争力。如在楼宇硬件设施方面，提出了功能配套、停车位、客梯数量、升级改造等具体指标；在楼宇软件服务方面，提出了服务团队、物管资质、消防安全、客户满意度等具体指标；在楼宇经济产出方面，提出了楼宇入驻率、产业规模、纳税总额、就业人数等具体指标。

　　现阶段，全区重点商务楼宇356栋，2015年产生税收202亿元，占全区税收总额逾六成，其中年税收超亿元商务楼宇45栋，年营业收入超百亿元的商务楼宇13栋。鉴于含金量不断增强，楼宇经济已成为越秀区重要的经济形态。

　　在大力创建“星级楼宇”同时，越秀区还紧扣产业链，激活创新链，初步构建起颇具地方特色的楼宇经济创新体系，陆续建成了羊晚腾讯创业基地、南方传媒289艺术中心等新型孵化器。与此同时，现代技术交易市场等众创空间相继投入运行，中国版权保护中心华南版权登记大厅成功落户越秀，令创新资源更为集聚，创新环境不断优化。

　　“越秀区土地资源稀缺，发展空间受限，但坚持以楼宇经济为抓手，从存量里找增量，并积极创建‘星级楼宇’，逐步形成集群效应，为当前国家以降成本、补短板等为重点的供给侧结构性改革提供了十分鲜活的范例。”《中国楼宇经济蓝皮书》主编夏效鸿副研究员表示。（原标题：广州越秀力建“立起来的开发区” 记者：罗艾桦）