房地产服务机构戴德梁行8月3日发布年中展望报告。报告称，由于2017年租用需求增加，亚太区大部分租赁市场的租金价格将上涨，其中有14个城市的租金价格预计将创新高。强劲的租赁需求是推高租金价格的主要原因。

    报告预计，今年亚太区的开发周期将达到顶峰，可提供1300万平方米的写字楼新供应，2017年写字楼新供应面积将达到1087万平方米。市场上合理的租赁需求将推动今年的租赁成交量达到8年以来的最高值827万平方米，预计2017年将再创新高，成交量超过855万平方米。

    戴德梁行亚太地区全球租户服务董事总经理杰森·怀特科姆表示：“亚太区市场更多受到当地经济环境而不是国际事件的影响。尽管由于英国‘脱欧’、美联储随时可能加息以及西方的政权更迭导致国际市场出现波动，该地区强劲的就业增长势头为写字楼租赁市场带来健康合理的租赁需求。”

    空置面积减少

    戴德梁行的报告预计，除租赁需求较弱、空置面积将会增加的澳大利亚珀斯之外，2017年所有其他市场上的租赁成交量都会增加。2017年空置面积的减少将会使东京、悉尼以及墨尔本的业主从中获益，强劲的需求将推动甲级写字楼空置率实现7.0%左右的平衡状态。中国深圳、上海、北京以及印度孟买将增加大量新写字楼供应，同时市场成交量也将大幅提升。

    戴德梁行亚太地区研究及投资策略部董事总经理泽尔西塔认为：“尽管中国经济增速放缓，其服务业仍然在继续扩展，金融服务业和互联网行业的迅速发展尤为显著，这极大地提高了需求量。”

    与此同时，2017年大部分新兴城市中的租金价格都将出现1.0%~2.0%的适度反弹，只有印尼雅加达的租金价格预计与2015年相比将下降10.0%。技术以及技术服务行业的发展仍然是推动印度写字楼租赁市场反弹的主要催化剂。班加罗尔仍然显著地占据了1/3的市场需求，在钦奈、海德拉巴、浦那等几个表现突出的城市，由于租赁需求增加，空置率有望实现个位数。亚太区另一个新兴的外包服务中心马尼拉预计也将在2017年创下其租赁成交率的历史新高。

    香港中心商业区的租金高居榜首，这一方面是由中国内地公司的强大需求来支撑，同时也证明了香港在地理位置上的局限性。但由于全球经济以及中国经济增长预期降低，租赁增长速度也会相应放缓。

    尽管如此，大部分业主都在极力与其最大的租户续租，因此，空置率可能将继续保持低水平；中心商务区的租金有望维持高水平，甚至还会有少许增长；需求仍然有增长空间；保险公司继续扩张，尤其是在非核心区域。

    成本控制成首要问题

    戴德梁行亚太地区租户咨询部董事总经理杰瑞米·皮尔森表示：“亚太区核心城市的租赁成本在国际市场上仍然名列前茅，对于那些希望在本地区有所作为的企业来说，在这些核心城市设立办事处是非常重要的。因此，成本控制以及办公场所规划仍然是该地区租户关心的首要问题。”

    相比之下，新加坡租赁市场将面临大量新写字楼供应所带来的挑战，明年将会有37万平方米，也是其有史以来最多的写字楼新供应投入市场。同时，随着跨国银行继续削减业务，租赁业务也会相应减少。而且，新加坡经济发展放缓，失业率较低，这也进一步抑制了租赁业务。

    泽尔西塔表示：“我们认为此次市场低迷只是暂时性的，因为2018年之后新写字楼的建设将会趋于缓和。另外，从经济的角度来说，新加坡一直在努力将重心转移到服务业，减少对出口的依赖。”

    戴德梁行亚太地区资本市场部董事总经理加里·霍利斯认为，亚太区一直缺少可出售的资产，而核心资产仍然主导着投资资金的去向，因此对核心资产的竞争将愈演愈烈。“新加坡市场上商机涌现，同时价格也很有吸引力，二者合一将第二季度的交易量推向了历史新高。同样，我们认为中国香港、韩国以及中国内地市场上也是商机不断，因为企业和开发商纷纷出售资产来抵消债务，同时循环资金来吸引更多的投资。”（原标题：亚太区商业地产租金将持续增长 李高超）