寸土寸金的南山路，正在面临着一波商铺的迭代升级……

　　临街商铺成交均价在下滑
　　社区底层商铺却一路看涨

　　之前有媒体报道说，目前南山路商街上共有10家商铺空置，占商铺总数近1/10。据调查，5到10年前，南山路上一家120平方米的店铺，至少可以租到120万元/年，最高甚至租到过150万元/年，而从去年开始，商铺租金已经降至100万元/年。

　　其实不光是南山路，武林路等杭州几条重要的商业街，都出现业态或人气上的变化。

　　拿西湖区为例，从大范围来讲，西湖区的商铺成交均价呈逐渐下降的趋势，据不完全统计，2013年西湖区商铺成交均价是26951元/平方米，而之后的2014年、2015年，则在26127到26610元/平方米之间浮动，到了今年上半年，已降到了25202元/平方米。

　　传统的繁华商圈、城市核心地段商铺“愁嫁”，但另一类商铺却在不知不觉中成为了香饽饽，那就是社区商铺；据不完全统计，西湖区住宅小区底层商铺的成交均价在逐年上涨，2013年是20760元/平方米，经过了2014年18930元/平方米的低位后，2015年直线上涨到23899元/平方米，在今年上半年，这个数字达到了25142元/平方米。

　　可见，满足小区居民衣食住行等需求的住宅底层商铺，如今一路看涨，成了一支增值潜力股。

　　社区商铺迭代升级
　　投资回报率高

　　最近大家的朋友圈，也时不时流传着某某业主多年前投资社区商铺，现在商铺升值、掐着指头算钱的故事。

　　苏小姐，原是杭州一家大型国企的人力资源总监，5年前为了要二孩，在闺蜜们“当全职太太要慎重”的呼喊声中果断辞职，现在不但生活过得充实，多年前投资的几个社区商铺，现在一年光租金收入就有50万元。不过，要当一个有远见的包租婆，还是有技术门槛的——

　　只有社区商铺挑得好，收益才会可观：社区商铺要选择大社区，2000户家庭以上，社区大，消费需求自然旺盛；选择主力人群购买的小区，学区房更好，因为孩子多的小区商铺出租不愁；社区商铺最好是临小区主干道；社区商业氛围最好成熟点，有稳定的主力店，会带来稳定的客流；面积在50-100平方米为宜，这样投资总额有控制，但业态选择余地大，当然有钱的也可以买大商铺投资。

　　看看，包租婆的“商铺投资秘籍”，简直可以出书了。

　　成熟社区商铺的四个条件：大社区、学区房、临街、商业氛围。满足了这些杠杠，剩下就是格调、特色之类的“软件”了。（原标题：杭州一全职太太投资社区商铺 年租金收入50万 张超）