置业商业地产 性价比成市民考量因素
今年上半年,受政策利好的影响,住宅市场成交量一路走高,商业地产也跟着红火起来,越来越多手中有闲钱的消费者将目光转向商业地产。业内人士指出,投资商业地产,要选择真正优质的产品,不能片面地看地段、运营模式,最核心还是要看产品的性价比。高性价比的商业产品,投入成本少,还可以留出更多升值空间给到投资者,才是投资的正确方式。
投资商业地产看“性价比”
目前来看,市场上可供选择的非住宅类产品不少。加之今年上半年利好政策不断加码,人们被住宅市场吸引的同时,也将目光纷纷转战商业地产市场。
“现在投资理财的渠道很多,不过相比之下,还是觉得买个商业产品比较稳妥,即使自己不使用,也可以将它租出去收取租金。”市民徐先生表示。
笔者发现,如今消费者投资也越来越理性。在选择产品时,不再片面地只看地段、运营模式,开始关心起产品的性价比。
有投资经验的陈先生介绍说,他之前购买了某个商业中心的商铺,当初只关心地段,没有考虑到其他因素,比如说由于商铺面积较大,最终收益甚微。如今二次投资的他,选择了某个中心地段40平方米的小吃街旺铺。“面积不大,投入资金不多,但地理位置很好,人气很旺。”陈先生说,高性价比的商业产品,投入成本少,还可以给投资者留出更多升值空间,才是选对了投资产品。
简单说来,这是一个拼“性价比”的时代。消费者选择哪个楼盘,决定在何时下手,自然是看这款产品的品质感是否合胃口、产品的区位是否有吸引力、价格是否褪去了虚高的水分等。“对于顾客来说,选择商业地产,首先还是要看性价比。”业内人士分析称,虽然很多商业地产的虚拟价值比较高,但顾客的眼光始终会落到实际的东西,具体来说,包括项目的位置、配套、环境、面积、物业服务、开发商实力等。
商业地产投资应谨慎
业内表示,随着住宅投资空间日益减小,商业地产迎来新的发展契机,商业地产销售得到了一定程度的推动。另一方面,目前商业地产开发量较大,很多城市综合体处于如火如荼的建设之中,未来的商业地产供应量仍将保持在较高水平,潜在的供应量会给消费者更多选择。那么,投资商业地产,需要注意些什么问题呢?
“如果一个产品的租金回报率达到3%,也就是说如果售价是100万元的店铺,年租金如果有3万元是值得投资的。”有投资经验的市民徐女士表示,商业地产的投资应谨慎,尤需注意项目的地段、发展前景及项目的专业性等内容,商业地产投资不能随意为之。
“商业地产的市场考验正在到来。”一位商业地产项目开发商表示,近年来随着经济发展,小企业主发展多,商铺投资也随之走红,但是面对整体经济不景气,商业地产项目越建越多,是不是有这么大的市场容量值得思考;另外,市区个别商业地产项目的运营失败,电商对实体店冲击等多重原因影响,商业地产或将面临优胜劣汰。(原标题:置业商业地产性价比成市民考量因素 王晓云)
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