从2004年土地供应的“8·31”大限至今，国内土地市场已经经历过了三波“地王潮”：第一次是在2007年前后，第二次出现在2010年前后，第三次便是2016年。

    据不完全统计，截至今年5月底，全国共出现了152宗地王，而2015年全年只有95宗，“高总价、高单价、高溢价”显然成为了全国上半年房地产的真实写照，克而瑞的数据显示，4月份以来全国总价排名前十的地块平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%。

    “地王”拍出 开发商借势涨价

    以上海市宝山区为例，受宝钢和大场飞机场的影响，房价一直处于近郊洼地。2010年宝山房价还不到20000元/平米，2015年上半年住宅成交均价近25000元/平米，而去年下半年的2次土拍，把“不温不火”的宝山带入了上涨期，下半年住宅成交均价近30000元/平米。

    2015年6月3号，宝山区大场镇W121301单元38-02地块被招商平安联合以30.10亿元拿下，溢价率89.67%，楼板价23277元/平米。目前待售的招商中环华府，项目前期报价55000元/平，7月24日首次开盘一百多套房源售罄，10月加推不排除涨价的可能性。

    2015年9月25号，宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块被杭州滨江与平安集团联合拿下，总价34.65亿元，溢价率达到了91.7%，楼板价为28755元/平米，刷新了区域总价“地王”。目前待售的滨江公园壹号，预计10月首次开盘，均价6万/平起。

    业内人士表示，供求关系是直接影响价格的走势，地价也是推动房价上涨的因素之一，楼板价直接高过周边售价会让大家都会觉得房价要涨，自然也要去买。

    而今年，在短短2个月时间里，宝山又经历了2次拍地，6月1日信达地产以58.05亿元摘得宝山新顾城顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价36962元/平米，溢价率303.4%，售价高达7万/平米。8月17日建发+中粮+首开联合体以67.9亿元竞得宝山顾村板块的宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，楼板价约53727元/平米，溢价率114.87%，售价高达8万/平米。

    根据数据显示，宝山6月住宅共计成交591套，成交均价32712元/平，板块剩余库存4971套，8月住宅共计成交1004套，成交均价33412元/平，库存3883套。成交和价格上浮明显，去化速度明显变快，库存压力变小，在这种前提下，开发商更加倾向于加价惜售。

    然而在楼板价7万、8万不断刷新的背后，我们不得不思考，前两次“地王潮”的经验告诉我们，在楼市量价齐升、库存下降的背景之下，随之引发的是严厉的宏观调控，最终使得市场降温，是否今年也会如此？

    购房者恐慌入市 开发商少量多批推盘

    3月25日，上海被称为“史上最严”的楼市新政发布：落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

    限购门槛提高之后，很大一部分的购房者被拦在准入门槛之外，而不少购房者为了赶上“末班车”，更是在新政出台的前一晚上出现了集中签约的状况。

    而静观这几个月很多项目都出开盘当时秒光的现象，从刚需到高端都在被抢。比如浦东的某改善楼盘，虽有600多套房源可售，但一次仅推出不足一百套房源，蓄客周期更是长达2个月，这种少量多批的推盘模式造成了一房难求的火爆场面。

    而不少购房者正是因为开发商制造的推盘模式，而陷入“恐慌”状态害怕状态，导致购房者恐慌入市，而相对应的是去化速度过快，房价上涨势头强劲。

    业内人士分析，部分城市过热的土地市场已引起政府警惕，一旦土地市场热度与楼市形成共振，恐将引发新一轮调控。回顾十年房地产发展历程可以发现，大多数的地王都出现在楼市上升期的顶峰，随之而来的往往是调控和漫长的煎熬。（原标题：土地市场过热促房价漫涨 后市或引发新一轮调控）