今年以来，随着营改增等政策的出台，上海写字楼销售市场出现井喷式放量，其中，新型商务区尤为受追捧，品牌制造业、金融和科技行业的大面积购买需求持续活跃。

　　前三季度成交114万平方米

　　戴德梁行最新数据显示，截至今年第三季度，上海写字楼销售市场出现井喷式放量，散售市场重新升温。随着营改增等政策的出台，截至今年第三季度，上海写字楼销售市场总成交量约为114万平方米，其中大宗成交17宗共37.5万平方米，以内资大型金融或生产制造类企业为主；散售市场成交76.5万平方米，以小独栋办公的成交为主，集中于大虹桥、市北园区等新兴商务区。品牌制造业、金融和科技行业的大面积购买需求持续活跃，小独栋产品受市场追捧。

　　此外，上海房地产投资市场情况良好，成交金额持续稳定。截至目前，主要大宗物业投资成交包括北岸长风E/G、东海商业中心、尚滨江、SOHO世纪广场在内，2016年上半年成交184亿，境外买家占比24%，境内买家占比76%，预计全年度将达到700亿。

　　内中环办公看好存量用地更新

　　围绕上海写字楼市场未来发展，戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析，从供给来说，写字楼产品更新迭代，上海内中环办公土地供应逐年下降，预计将“以存量用地的更新利用来满足城市未来发展的空间需求”，未来城市更新理念将成为办公楼开发的重要一环，上海需要通过全新定位及翻新改善，更新盘活现有的土地资源，比如原陈旧写字楼升级改造，中心区遗留下的工业用地或厂房进行翻修改建，部分经营条件不好的商业，若其各工程条件符合办公形态，可改建为创意办公形式等。

　　目前，上海不少企业已在城市更新领域积极实践，近年来，华鑫股份致力于做智慧园区的开发商和运营商，以“智慧、共享、共创、共赢”的开发理念，打造创新空间，形成具有上海地标品牌的“创鑫天地”。目前，华鑫园区已吸引了谷歌开发者社区、谷歌LaunchPad孵化器、微软加速器等国内外超一流的核心孵化器入驻，力争成为具有国际水准的、中国一流的世界智慧产业栖息地。近日，这里还举行了由科大讯飞开放平台和上海华鑫股份有限公司主办的人工智能机器人主题论坛。（原标题：“营改增”后，上海写字楼成交持续放量 文/缪雯）