人流量往往和商机关联紧密，这点在投资商铺时占据了关键。在网络冲击下，商铺出租受到了相当的冲击，而小面积的商铺受到推崇。

　　业内人士表示，建筑面积在50平方米左右的小商铺投资价值较高。由于小面积商铺是租赁市场最热的铺源，容易出租，也容易转手。特别是社区商铺，其经营对象主要是社区居民，商业经营形态多种多样：便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报亭、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰、房屋中介公司及服装店等。以上这些经营空间都不需要太大。相反面积过大，其随之相伴的租金也会提高，对于小的经营者来说可能望而却步，也就导致大型商铺出租比较困难，影响其租金的收益。但是，面积过于小也不宜，如果商铺面积仅在10～20多平方米，并不能够满足市场需求，预计放租较为困难，以后转手也未必能卖出好价钱。

　　不要总以为投资商铺就是要在大商场中选个铺位，那样客流才会多，其实小商铺真的才是短小精悍，它们有固定的客群，它们针对的客群更具体，更好经营，可能反而更容易投资赚钱。所以，快来投资小商铺吧，可不比大商场差什么，别看小但投资价值高。另外，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。选购商铺时，进深别太深，一般在7～8米为宜，且靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺，其价值较高。

　　目前，某些开发商为了制造卖点，还将社区商铺层高建高，以让投资者可以创造“双层”空间。业内人士提醒，不要盲目投资“双层”商铺，因为其价格通常较高，而功能的利用却受到限制，某些商业经营并不需要双层，因此层高太高会造成空间浪费。如果打算将商铺隔开两层，上层用于居住，则可能隐藏消防隐患，因此，投资时，对“双层”空间等不要过于盲目追求。

　　小商铺出租容易，尽管市场走势仍不明朗，在本身资金不太多的情况下，投资小商铺被不少投资者视为一条不错的投资渠道。（原标题：小面积商铺出租容易风险低 黄超）